積水ハウスシャーウッドの住み心地

積水ハウスの家は高い 「積水ハウスの家って高いな…。」 ネット上の評判や口コミの中でもよく見聞きするフレーズです。 でも本当にそんなに高いのでしょうか。 「積水ハウスの住宅は高い…」という、どちらかという悪い評判に少しスポットを当ててみましょう。 積水ハウスの坪単価を徹底分析 まずは、積水ハウス坪単価の徹底分析です。 実際に家を建てた我が家の請求書をもとに、「坪単価の内訳」についてご紹介しますね。 我が家の場合も実は「積水ハウスの住宅は高い…」 そんなイメージを強く抱いてました。 だから、積水ハウスなどの大手ハウスメーカーなんて全く視野に入れてなかった…。 これが正直な話です。 でも、その考え方を見直すきっかけとなったことがあります。 坪単価の考え方の違い それは各社で「坪単価」の考え方に違いがあるということ。 わが家の総費用をもとに坪単価を計算してみると、家づくりに支払った総額は31,740,000円。 この総額に土地代は含まれていません。 これをもとに計算した建坪41坪の坪単価は約774,000円／坪。 ハウスメーカー以外で建てる家の一般的な坪単価がおよそ60万～70万ですから、この金額は高いですよね。 坪単価の各社考え方の違い しかし問題は総支払額の内訳に出てくる内容と標準仕様やオプションについてのこと。 坪単価に含まれる金額の内容について、実は各社バラバラだということをご存知ですか。 家づくりに必要な諸経費が入ってなかったり、住宅設備のグレードがかなり低かったり…。 すべて込々の積水ハウスの坪単価と比べと、ほかの中堅ハウスメーカーや工務店の坪単価の方が結局高つついたなんて話はよくあること。 失敗しがちな標準仕様とオプションの見極め 「積水ハウスの坪単価が高い」と考えている方は、オプション選びや標準仕様で失敗してしまっている方がほとんどです。 オプションを追加すればするほど金額は高くなります。 しかしこれは積水ハウスに限ったことではありません。 そのオプションが本当に価格と同等以上の価値を有しているのか… これを見極めることがとても重要です。 標準仕様も同じことが言えます。 標準仕様はオプションとの差を見極めること、...

積水ハウスのシャーウッドで３５坪だと、一体どれくらいの費用がかかるのか。 ちょっと見積もりを見てみましょう。 先日ある家族が４人で一戸建てを建てたいと相談に来られました。 ３５坪太陽光付きの給湯はエコファーム。 ざっとした見積もりは２６００万（消費税抜き）。 外構やカーテン、照明は入っていません。 この費用って高いと思いますか？ まだまだ契約前なので、間取りプランや洗面台などの住宅設備を詰めていくと、坪単価は下がっていくように思えますが、もっと安くさせる方法はあるのでしょうか。 ざっと坪単価８０万を超えていますよね！ 小さい家なのに、さすがに高すぎるような感じがあります…。 でもこの坪単価、積水ハウスシャーウッドの家としては平均的な坪単価なのです。 一般的に建坪数が減れば家の坪単価は上がります。 私の実家や友人宅も、積水ハウスシャーウッドで３０坪ちょっとの一軒家を建てましたが、坪単価にすると９０万近くにもなってしまったようです。 ただし、積水ハウスシャーウッドは保証期間が長く、住宅性能は他のハイスメーカーよりもハイレベル。 単純に坪単価だけで判断すると確かに高いのですが、積水ハウスシャーウッドとしてはそれくらいして当たり前…。 ブランドゆえの金額もありますが、住宅の質が他のハウスメーカーと比べてぜんぜん違いますから…。 見積もりの金額を抑える方法がたくさんありますが、即効性の高い方法があえて言うなら一つあります。 それは、間取りを標準仕様にしたり、キッチンや洗面台や外壁材を積水ハウスオリジナル商品にしたりすること…。 この方法で価格は今より２００万円ほど安くなります。 いずれにしろ、家族のライフスタイルで後々損得があるかもしれませんので、どんな住まいがほしいのか、まずはいろんな見学会や展示場をご覧になると少しは参考になりますよ。

積水ハウスシャーウッドで家づくりをするなら、ズバリ、内装や設備機器の選び方に気を付けましょう。 突然ですが、内装や設備ってどのようなものがあるのか、ご存知ですか？ 主な内装材を４つに分けると、床材、壁装材、建具、システムキッチンに分かれます。 まず、床材です。 床材の違いは、合板フローリングか、無垢フローリングによって、お値段も肌触りも違ってきます。 一番人気なのは無垢フローリングですが、コストが高くなってしまいます。 また、一般的な合板のフローリングでは厚さや表面の質、加工の仕方によって価格もいろいろ変わります。 すべてを無垢材のフローリングにしてしまうと、ものすごく高くなってしまうので、最近では床だけに無垢材を使用する人が増えているようです。 でも、この方法であれば価格を抑えることができるので、ぜひおすすめです。 次に、壁装材です。 壁紙には、紙、クロス、ビニールクロス、布クロスがありますが、一般的にはビニルクロスが使用されます。 価格は安いもので1000円/ｍ2くらいですが、厚みの薄いクロスだと品祖に見えるので、その上に最近では、健康材料として、吸湿性の高いケイソウ土が多く使われています。 価格は若干高めで、5000円/ｍ2前後ですが、塗厚や塗る回数などに注意して塗り上げれば、ローコストな壁材に仕上げることができます。 次に建具です。 建具には、既製品から特注まであり、価格の差が非常に出やすい箇所です。 既製品のドアであれば、2～3万円/本で出来ますが、特注だと5万円/本くらいします。 積水ハウスはだと既製品ドアが多く使われていますので、なるべくローコストな仕様を採用しましょう。 最後にシステムです。 特にシステムキッチンの価格は非常に高いですが、価格は既製品からオーダー品までそろっていて、ピンからキリまであります。 ですから、どんなキッチンにするのかを見極めて選ぶといいでしょう。 また、床暖房など、最近ではフィルム状に近い床暖房システムなども出回っています。 価格が大きく違うので、イニシャルコストとランニングコストを検討することがとても大切だと思います。 洗面化粧台は、組み合わせが自由にできるものもあるので、カタログなどで検討してローコストな組み合わせを探しま...

積水ハウスシャーウッドなど、大手ハウスメーカーの家ってとても高いですよね…。 このように日本の住宅が高い大きな理由って何かをご存知ですか？ 理由は材料費が高いから…です。 マイホームを建てるためには、いろんな費用がかかります。 まずはじめに土地代から始まり、建物にかける費用、税金など… なので、計画的、長期的に無理のない予算を組むことが必要不可欠です。 ハウスメーカーで家を建てるとき、その必要なお金は大きく分けると、本体工事費用、設計管理費、付帯工事費用、諸経費の4つで成り立っていることがほとんどです。 よく家づくりの金額の目安として「坪単価」がありますが、この坪単価は、本体工事費用のことのみを指していることが多く、予算を組む段階でよくその目安として利用されると思います。 しかし、実は家づくりには坪単価よりも知っておくと便利なものがあります。 これを知っておくと本当に役立つと思います。 それは、本体工事費用の内訳です。 本体工事費用の内訳は、材料費、手間賃、現場経費、販売経費の4つで構成されていて、実は「日本の住宅が高い…」そう言われる原因の材料費が本体工事費に含まれているのです。 つまり材料費を抑えれば、積水ハウスのような大手ハウスメーカーでも家づくりの費用を抑えることができるわけです。 特に自由に設計できる注文住宅にしたり、間取りを変えたりすることで、標準以外で規格外の材料が使用されることになります。 するとどんどん費用が加算されていきますので、注意してください。 家づくりの予算がおおよそ把握できたらしてほしいこと…

新築一戸建ての間取りづくりで、住宅建築価格を下げるために１階面積を広くして、２階面積を狭くしたりしても、建物建築費用は下がりません。 なぜ下がらないかご存知ですか？ 一戸建ての建物は、基礎、柱、壁、屋根の４つで大きく構成されていますよね。 完全な１階建ての平屋住宅なら、基礎も軽いもので済みますし階段も要りませんが、ちゃんとした２階建ての間取りなら基礎は２階建てのために頑丈に造られますので、２階建てにすると費用的安くなる部分は、部材が少なくなる柱と壁だけなのです。 そういう意味で、２階建ての２階面積を小さくしても、ほとんど建築費用が安くなる見込みはないと思ってください。 そのうえ、積水ハウスシャーウッドのようなハウスメーカーの住宅が安くなる場合があると思いますが、つまりそれは家自体が規格品だからなのです。 一部だけを変えようとすると規格と違う材料を使用することになり、かえって建築費用が高くなることさえあります。 柱や壁の少なくして多少の材料費を安くさせても、規格と違うことでその分の手間賃でほとんど変わらなくなる…ということだってあるのです。 ＞家づくりの段階でやるべきカビ対策とは…

坪単価という表現は、あくまで「その商品のモデルプランの費用」、「すでに建てられた住宅の坪当たりの費用」を表すもの… 今から家づくりをするのであれば、そんな割り切りが必要だと思います。 なぜなら、坪単価という金額はいろいろな要素でとても変わっていく金額だからです。 ですから、新聞チラシの広告に誇張されているような想定価格や想定床面積から算出されている坪単価からでは、今から建てようとする新築一戸建ての家の正確な価格を把握することはできません。 極端な言い方をすれば、タマホームが「坪単価35万円」と書かれていても、積水ハウスシャーウッドのプランと比較してどちらが高いのか安いのか… そのことを判断することができないことと同じです。 ただし、同じハウスメーカー内のシリーズであれば、坪単価を目安として役立てることはできます。 積水ハウスであれば、軽量鉄骨の商品ラインナップにある「ビー・サイエ」や「ビー エコルド」のシリーズや木造シャーウッドでは「ザ・グラヴィス」「縁の家」「里楽」「パーソナルオーダーメイド」などです。 同じハウスメーカーで設備や仕様、デザインの異なるシリーズで住宅を展開している場合、坪単価50万円よりも坪単価30万円の方が当然安い商品になりますから…。 また、坪単価の計算の仕方によって金額が変動することを理解していれば、これから建てようとしたり購入しようとする積水ハウスシャーウッドの坪単価がどれくらいなのか、およその見当をつけることができると思います。 見方によって便利な坪単価でも、正確な費用を出すためのものではないことを理解しておく必要があると思います。 あくまで目安をつけるための道具として、上手に活用しましょう。

積水ハウスシャーウッドの新築一戸建てに限ったことではありませんが、大和ハウスやヘーベルハウス、セキスイハイム、住友林業などのハウスメーカーの坪単価について、たとえ延床面積が同じであっても、一戸建ての家の形状や構造の違いで、大きく本体価格が違ってくることはご存知かと思います。 ただ、坪単価を安くしようと考えるなら、シンプルな箱型の家からわざわざ間取りを切り取って、凹凸の多い外観デザインにしてしまうと、結果として坪単価が増えてしまいます。 これは、間取りを切り取った分、外壁の面積が増えるためです。 材料費もかかりますし、建物の形状が複雑になればなるほど工事の手間もかかるのです。 また、同じ面積でも住宅設備機器や内装、外壁、建具などをグレードアップすることでも、坪単価が上がります。 当然ですが本体価格が上がってしまうので、坪単価がどんどん上がるためです。 我が家の積水ハウスシャーウッドの見積内容もそうでしたが、最初の見積もり内訳は一般的な標準装備で見積もられています。 もし、坪単価を下げるために、無理に家の間取りを小さくしようとしたりすると、標準装備であるキッチンや洗面化粧台、家具などが収まらないことがあります。 そうなると、どうしても住宅設備のグレードを変更したり、特注で作ったりする必要があり、その分、別途費用がかかってしまうことになるのです。 実際、延床面積が減らしてもキッチンやバス、トイレなどの設備が、比例して減ることはまずありません。 これらの住宅設備は延床面積に左右されることがないからです。 ですから、家が小さくなるほど逆に「本体価格÷延床面積」で計算される坪単価は上がってしまうことになるのです。 ＞あくまで目安でしかない坪単価を上手に活用するには…

タマホームや工務店などが週末の新聞チラシに掲載している坪単価について、本当に注意しなければならないのは坪単価を算出するそのものの根拠です。 つまり、延床面積か施工面積のどちらを計算に使用しているか…ということです。 坪単価の計算にはハウスメーカーや工務店によって、どちらを使用するかはバラバラ…。 あるハウスメーカーでは、ベランダや小屋裏収納、地下室、車庫など、今の建築基準法では延床面積に含まれない部分も含まれているケースもあります。 そうなると、計算上は坪単価がどんどん下がっていきます。 厄介なのは、坪単価を計算する際に延床面積、施工面積どちらを使用するか、特に決まりがないことです。 ですから、チラシになどに表記されている坪単価が「延床面積」「施工面積」のどちらで算出されているかを、確実に営業担当者へ確認しておく必要があると思います。 また、坪単価を考える上でもう一つ注意しなければならないことがあります。 それは、敷地条件によって掛かる費用が異なる別途工事費や諸経費については、坪単価の中に含まれないことです。 建物自体の建築価格を知ることはもちろん大切です。 でもそれにかかる税金や外構工事費、電気工事費、諸経費などを把握しておくことは意外と大切なことです。 坪単価はあくまで建物の本体価格を面積で割った数字ですから、諸費用などは坪単価には含まれていないのが一般的です。 ですから注意が必要です。 例えば、場所によって上下水道が未整備の土地もあります。 その場合、水道の引き込みや合併処理浄化槽の設置などの屋外給排水工事費が別途必要になります。 敷地地盤が悪ければ地盤改良工事などの費用も必要になってきますが、これらの別途工事費用は坪単価の中に含まれないことがほとんどです。 さらに、住宅ローンを組む際のローン手数料や各種税金などの諸経費についても、本体工事費とは別に必要なお金です。 およその目安としては、坪単価×延床面積の2～3割増しで見積もるといいかもしれません。 ＞家が小さくなるほど坪単価が上がる…の不思議

坪単価とは、家を建てる時の1坪あたりの建築費用のことです。 タタミのおよそ2枚分の広さで、その面積は約3.3㎡あたり… その建築費用です。 この坪単価はとても誤解しやすい金額で、ハウスメーカー毎や工務店が提示する坪単価だけを安易に比較することはとても難しいもの。 はっきり言ってしまえば、それぞれのルールや判断基準が違う本体価格だけの坪単価の比較は、あまり意味がない… とういことです。 坪単価は、基本的には建物本体価格をを延床面積で割った金額のことですが、この金額が家を建てるときの金額の目安とされています。 でも実は、この坪単価の計算の仕方や含まれる費用などで目安となるはずの金額が大幅に変わってくるので、ここは注意が必要です。 つまり、単純に坪単価だけを見て住宅の建築費用が高いとか、安いとか… そういう判断をするのはとても危険なことでもあるからです。 ちなみに、積水ハウスの軽量鉄骨と木造シャーウッドの住宅営業マンは、基本的に坪単価いくらといった価格交渉は行いません。 その理由は、お客さんに誤解を与えてしまう危険性があることを分かっているからです。 そこで、実際に坪単価を見る際に絶対に注意したい、勘違いしないようにするための3つのポイントをご紹介します。 それはずばり… 「延床面積か、施工面積か？」 「別途工事費や諸経費などが含まれている？」 「設計・設備によって本体価格は変わる」 の3つのポイントです。 ＞ハウスメーカーや工務店に坪単価の計算根拠を必ず確認しよう

タマホームはローコスト住宅をうたい文句に一戸建てを安く建てることのできる、代表的なハウスメーカーです。 だたし、タマホームのような安い家にはそれなりの理由がある… このことに注意が必要だと思います。 なぜなら、どんな一戸建てでも建築価格は坪数によって決まってくる… そういう現状をみれば、そのことはおおよそわかるからです。 例えば、ローコスト住宅は建築基準法で規制されない断熱性能や防音性能に関してが最低レベルの資材を使用している可能性もあります。 キッチンや浴室、トイレなどもそうです。 積水ハウスは標準仕様のオリジナル浴室バスがありますが、この標準仕様だと価格を抑えることができます。 それ以外のもの、つまりtotoやinaxといった他社のメーカー品を取り入れると、どうしても価格が上がってしまうのです。 このようにハウスメーカーが建築価格に含めている設備関係は、そのハウスメーカーの標準仕様だということをちゃんと理解しておく必要があると思います。 ハウスメーカーが調達する標準仕様の設備関係や資材関係に納得できるのなら、かなりローコストな住宅が実現できると思います。 その場合、建築価格を多きく左右するものは家の広さ、つまり坪数でしかなくなるのです。 標準仕様がダメなら、価格は上がってしまいます。 つまり、たとえ坪単価が安くても、注文住宅で一戸建てを建てようと思うなら、最終的にはそれなりの坪単価に落ち着いてしまう… そうことです。 ＞積水ハウスの次世代省エネ型スマートハウス ＞積水ハウスシャーウッドと納得のいく値引き交渉するために抑えておきたい便利な方法

家の坪単価は家自体の広さによって大きく変わります。 なぜだかわかりますか？ それは間取り的にどこの坪単価が高いのかを見れば、一目瞭然です。 キッチン、トイレ、浴室、玄関などは坪単価が高い場所ですが、これらの間取りは家が広くなったからといって3つも4つも必要ありません。 しかもキッチンやトイレには住宅設備関係がたくさん入りますから、その分、坪単価が割高になるわけです。 小さい家は延べ床面積が少い分、寝室やリビングのような坪単価の比較的安い間取りは広くとれません。 だから狭い家は…つまり狭小住宅は、坪単価でみるとどうしても割高になってしまうわけです。 我が家では、積水ハウスシャーウッドと契約する前にほかのいろんなハウスメーカーから見積もり金額を提示してもらいました。 その見積もり価格から判断して、各社毎の坪単価を試算しましたが、どのハウスメーカーも坪単価に大きな違いはありませんでした。 それが正直な感想です。 積水ハウスシャーウッドの注文住宅でみると… 約35坪：坪単価80万円　→　家本体価格3000万円～ 約40坪：坪単価90万円　→　家本体価格3600万円～ 約50坪：坪単価80万円　→　家本体価格4000万円～ 約60坪：坪単価75万円　→　家本体価格4500万円～ 特に注意してみて欲しいのは、35坪と?40坪の坪単価です。 40坪くらいをさかいに家の建築面積を増やしても、坪単価としてはどんどん下がっています。 これはつまり、小さい家の方が坪単価が高いということを表しているのだと思います。 もちろんオプションを加えれば、坪単価はどんどん高くなりますが…。

一般的な素人は、積水ハウスシャーウッドの坪単価と大手ハウスメーカーの住宅メーカーから提示される見積もり単価を比較しようとしますが、坪単価と見積もり金額を闇雲に比較してもあまり意味がありません。 確かに参考になりますが、比較検討するならあるポイントに注意して比較検討した方がいいと思います。 では、比較するポイントが一体どんなところにあるのか… その重要なポイントをご紹介します。 まず意外な事かもしれませんが、住宅メーカーの見積もり比較ポイントで一番大切な部分は、なるべく自宅の近くに本社や営業所があるか… ということです。 積水ハウスの営業所や展示場が自宅近くにあると、なぜか見積もり坪単価が下がる傾向になります。 積水ハウス以外の住宅ハウスメーカーでも同じような傾向です。 なぜだかわかりますか？ 積水ハウスシャーウッド以外のハウスメーカーでも、また、どんなにデザインセンスの良い工務店や設計事務所だったとしても、必ず間取り検討などの設計打ち合わせを行います。 それも一度で終わるような内容ではありませんから、仕事や子育てをしながら打ち合わせを続けていく施主がほとんどだと思います。 施主が自ら出向くときもありますが、営業マンが設計担当者を引き連れて自宅に来るときもあります。 そうなると、その遠征費などが見積もりの中に追加加算されますから、坪単価がどうしても高くなってしまうのです。 また、新築一戸建ての建物内部で最もお金がかかっている部分はどこでしょうか？ それはキッチンやお風呂です。 キッチンやお風呂は、新築一戸建ての建物がどんなに大きくても、または小さくても、それほど間取りや仕様が変わるものではありません。 ですから価格もほとんど同じになるわけです。 当然ですが、建物の面積が小さい方が、キッチンやお風呂の占める割合が高くなり、坪単価は高くなりますし、逆に建物の面積が大きくなれば坪単価は下がるわけです。 また、逆に玄関や階段などは一戸建ての建物の面積が大きくても小さくても、価格はあまり変わりません。 このようにキッチンやお風呂の設備価格を抑えること… これが坪単価が押さえられる方法の一つなるわけです。 ＞家の坪単価は家が広くなると安くなる！？

積水ハウスのように大手ハウスメーカーで実現できるローコスト住宅の家づくり… そんな工夫をご紹介します。 積水ハウスだけではなく、シャーウッドや住友林業、ヘーベルハウスといった大手でもできる工夫です。 まずそれは… 凸凹のない四角いシンプルな間取り、で外壁スペースを減らすことです。 注文住宅の見積もりの中で、意外と高い部材の一つに外壁材があります。 その外壁材の面積を極力減らす工夫が必要です。 そのためには、四角いシンプルな間取りづくりが必要なのですが、理想は総２階づくりの家です。 次に、キッチンや洗面台などの住宅設備や部材・資材についてです。 大手ハウスメーカーでは住宅設備などを独自に入手しているルートがあります。 ですから、価格を抑えるために仕入れができるメーカーのものやハウスメーカーオリジナルのものをできるだけ使用するようにします。 特に積水ハウスは洗面台やユニットバスなど、積水ハウスオリジナルの住宅設備がありますから、それらの設備を導入することで、かなり費用を安く抑えられることができます。 次は間取りづくりです。 間取りはなるべく細かく仕切らないように作ることが大切です。 できるだけオープンな空間づくりに心がけましょう。 また、床や壁・エクステリア(外構工事・庭づくり)など、施主自身でできるものを家づくりの中で増やしていくことが大切です。 特に庭づくりは家が出来上がってからでも、遅くはありません。 あなた自身で大好きなシンボルツリーを植えることも家づくりでの一つの楽しみです。 このようなことを実施すると、積水ハウスでも坪単価20万円台～40万円台の家づくりができます。 しかも注文住宅ですから、ぜひおススメです。 ＞ローコスト住宅と標準仕様の関係とは…

大手ハウスメーカーででローコスト住宅を建てたい！ そう考える方は、我が家のように積水ハウスで新築一戸建てを建てたいと考えている人だったら、そう少なくないはず…。 一般的にいわれているローコスト住宅は、広さが35坪程度で1000万円台…、そして坪単価でいえば20万円台～40万円台くらいの一戸建て住宅のことです。 積水ハウスでローコスト住宅の家づくりするためにはそれなりの工夫とコツが必要です。 部材や設備の大量一括購入を行ったり、設計・施工のシステムを合理化したり、プランやデザインを限定したり…いろいろです。 積水ハウスには軽量鉄骨や木造シャーウッドがありますが、こんな大手ハウスメーカーで家を建てるとなると、ローコスト住宅にならないんじゃ… そう考えている人も多いはずです。 でもそれはちょっと違います。 積水ハウスでもローコスト住宅は可能です。 しかも、普通の工務店でローコスト住宅を建てるよりも、品質も高く、アフターサービスも充実しているとしたらどうでしょう？ その点、積水ハウスであれば家づくりに間違いはありません。 どこにその秘密が隠されていると思いますか？ その秘密は「規格型」住宅にすることにあるのです。 家づくりの中で行われる、さまざまな工程… この工程の中であらゆるコストダウンを図ることで、比較的安い価格の家づくりが実現できます。 このコストダウンも一つのコツですが、実はそのほかにローコスト住宅を建てるための工夫があるのです。 ＞ローコストに抑えた漆喰や珪藻土の壁材には調湿作業があります！

坪単価は住宅価格の目安になりません！？ 週末の新聞広告に掲載されている坪単価を見て、「A社よりもB社のほうが安い」「坪単価40万円で家が建つ」… こんな見出しに一喜一憂する家族もいるのではないでしょうか？ 坪単価40万円ということは、30坪の家で計算すると、1200万円で一戸建てを建てることができる… このように坪単価を各ハウスメーカーの比較材料にしたり、自分が建てる家の費用の目安にしている人は多いと思います。 しかし、ここに大きな落とし穴があることをご存知でしょうか。 前にも説明しましたが、坪単価の計算方法はハウスメーカーによって違う場合もあります。 また、家を建てる条件によっても坪単価は大きく変わってくるのです。 つまり、坪単価だけで高い安いを判断することはできないし、広告の坪単価に延床面積を掛けて出てきた数字で自分の家が建てられるとは限りません。 とはいえ、坪単価を比較することで各ハウスメーカーの違いが見えてくるものがあります。 それは、住宅仕様グレードの違いです。 我が家の積水ハウスシャーウッドはパーソナルオーダーメイド… つまり注文住宅なので、他のハウスメーカーの商品と比較してもあまりわかりません。 でも、グレードが同程度の商品を比較することで、使われているグレードが見えてきます。 例えば、積水ハウスの鉄骨軸組み系ではイズ・ロイエ、イズ・シリーズ、ビー・サイエ エアキス、ビー・シリーズと、同じ鉄骨軸組系で大和ハウスのxevoE、xevoCLEVA、xevoYU ～ユウ～、xevoFU ～風～、xevoLi、 xevoCなどの、鉄骨軸組系同士の坪単価で比較します。 そうすると、使われているグレード、標準仕様がある程度見えてきます。 このように、同じ工法で建てられるハウスメーカーの商品であれば、その坪単価を比較することで、ある程度のグレードの違いが見てくることもあり、そんな意味では役立つ場面も多いのです。 坪単価を上手に利用するためにも、坪単価がどんな要因で決められているのか、目安にする場合の注意ポイントは何か、などを勉強しておきましょう。

ハウスメーカー の広告やチラシでよく目にする「 坪単価 」… 週末の新聞折り込みチラシに中には、必ずと言っていいほど、各ハウスメーカーの坪単価が書かれていますよね。 それほど、お客さんにとって坪単価というのは一戸建ての価格の目安がつきやすく、そしてインパクトのある表現方法の手段なのです。 坪単価というという言葉。 これは、1坪（約3.3m2）当たりの建築費がいくらかかっているのかを表すものです。 基本の計算式は「本体価格」を「延床面積」で割ること算出できます。 我が家が建てた積水ハウスシャーウッドで例えれば、本体価格3000万円、延床面積40坪の家は坪単価75万円ということになります。 ここで混同しがちなのが「延べ床面積」と「建築面積」。 延べ床面積とは、各階の床面積を合計したもので、建物を真上から見下ろして外壁の中心線で囲まれた部分、これが「建築面積」です。 延べ床面積と建築面積は違うということを、理解しておきましょう。 混同して間違えないように注意が必要です。 積水ハウスの軽量鉄骨だと、その坪単価はシャーウッドよりも若干安くなりますが、各ハウスメーカーと比べてみてもローコストにはなりません。 参考までに、各ハウスメーカーの坪単価の目安を紹介します。 この坪単価は最新の情報ですが、この価格範囲は、各シリーズの平均を算出したものであって、値引き率は考慮されていません。 三井ホーム　　　　80～85万円 へーベルハウス　　76～81万円 住友林業　　　 　72～76万円 セキスイハイム　　71～75万円 積水ハウス　　　　70～73万円 ダイワハウス　　　68～72万円 ミサワホーム　　　67～70万円 パナホーム　　　　65～69万円 エス・バイ・エル　60～64万円

最近は塗り壁材として人気の高い珪藻土。 「幻の珪藻土」 なんて名前の材料があるくらいですから… なぜ人気なのかご存知ですか？ それは部屋の 調湿作用 があるからです。 実は、我が家の家族はいろいろな アレルギー体質 を抱えています。 子供に関してはアトピー性皮膚炎、アレルギー性鼻炎などいろいろです。 こんなアレルギー体質の天敵はカビ。 カビは部屋の湿度が高いと発生するものですよね… そのためには調湿効果のある壁材、珪藻土を壁材に採用することが最適です。 我が家の建てた 積水ハウス シャーウッド は、内装にクロスなどを貼ってしまうと、子供たちのアレルギー症状の発症が心配だったのです。 ですから、なるべく塗り壁珪藻土で我が家の壁は対応しました。 でも、ハウスメーカーから販売されている壁材の材料費がとても高い… メーカーでの既調合のものはコスト高になってしまうことに気づいたのです。 実際に左官さんたちが使う材料は一般的には低価格なものが多い。 壁材として使用される漆喰や珪藻土は、とてもアレンジの利く材料です。 ですから、漆喰や珪藻土は自分の好きなように状況、環境に合わせて、自由にいろいろな質感を作り出すことができるので、漆喰や珪藻土の材料費をローコストに済ませるなら、普通の左官材料で十分なのです。 ハウスメーカーが作った材料を使用すると、コスト高になります。 ローコスト住宅に健康住宅を取り入れるなら、壁材は漆喰や珪藻土が一番です。

積水ハウスシャーウッドで一戸建てを建てる場合、延べ床面積35坪以上であれば、最低でも2000万円以上は用意が必要です。 もちろん建物の仕様、設備仕様のグレードにもよりますが、最低2000万円以上はかかります。 この金額の内訳の中には土地代は含みません。 でも、もっと満足のいく仕様にしたければもう少し必要です。 ただ、いい家をつくるにはこれ位の金額は必要… そんな知識もないままに、建築費用が安いからといって建物構造や資材、設備仕様の脆弱な家を建ててしまう。 そんなことになったら、せっかくの一戸建てが台無しですよね。 ネット上でよく言われているのですが、積水ハウスの営業マンは低いお金を気にしてるお客様を嫌う… そんな内容が投稿されているケースをよく見かけます。 実情はそうではありません。 それは積水ハウスの営業マンによって、対応が違うというこです。 我が家のシャーウッドの担当は、どちらかというと営業が下手。 そこに、お客さん主導による交渉術があることを忘れてはいけません。 ちなみに積水ハウスシャーウッドの坪単価は軽量鉄骨よりも坪5万程度高い… 一般的にそう言われています。 でもそれは積水ハウスシャーウッドの営業マンとの交渉次第で、この坪単価は微妙に違ってくるのです。 ただし、諸費用がすべての部分で8%かけられます。 これが積水ハウスの「見積もりが高い！」という印象をお客さんに与える大きな原因となっているのです。

積水ハウスシャーウッドで延べ床面積40坪の一戸建てを建てるとしたら、一体いくらかかるのか？ 実は、我が家の間取りがちょうど40坪なのでが… その費用は次のとおり。 家本体価格は2800万円 外構、照明、カーテンなどいろいろで400万円 この費用に値引きがかかります。 その値引率は営業担当者や営業支店でいろいろあります。 ちなみに我が家は7%でした。 3000万円以下に何とかギリギリでしょうか。 これから積水ハウスシャーウッドで建てよう！ そう考えている方にとって、この費用はかなり気になりますよね！ 一体いくらかかるのか…正直それが一番の心配なのです。 我が家のこの価格、参考になればと思います。 でも、この価格はあくまで我が家の間取りでかかるもの… もちろんオプションでキッチンや洗面台など、イイものを使えば高くなるし、屋根材などのグレードを落とせばそれなりに費用を抑えることも出来ます。 一番いい解決方法は、積水ハウスシャーウッドの営業担当者に聞くことなのですが… でも、おそらくまともな金額は提示できないでしょう。 なぜなら間取りが決まっていないから…なのです。

積水ハウスの鉄骨や木造シャーウッドの見積書を見る場合、とても見やすいですよね、 そう思われる方は多いはず。 なぜか… それは見積内訳書の項目ごとに細かい単価が明記されているからなのです。 建具、クロス、床材、システムキッチン、バスユニットなどいろいろなものが、 一式計上ではなく、○円／㎡、○円／個、○円／枚であったり、そういう表現だからです。 これを見れば、どんな材料がどれだけ必要なのかが、よくわかります。 例えば、瓦や外壁材… 瓦にもいろんなグレードがあるし、外壁材にもピンからキリまであります。 積水ハウスの見積書は、その数量のチェックができるように明記されています。 ですから、この見積書を有効に利用して、 さらに建築に要する坪単価を下げたい場合は、まず営業マンから出される見積書、 これを十分吟味することが大切なのです。 でも、注意して下さい。 ローコストを考えるあまり、建材のグレードを落としすぎると、 せっかく積水ハウスシャーウッドで建てる一戸建てが品祖になります。 例えば、断熱材は冬場を考えると、高断熱仕様が必要でしょうし、 躯体は外壁材や瓦からの重量を支える重要部分ですから、木造量を 減らすべきじゃありません。 それは、鉄骨の場合でも同じことです。 ローコストをあまりに重視しすぎると、 思いもよらない家の弱点部分が生じてきます。 でも、積水ハウスの設計担当の場合、おそらくそのような仕様を提案してこないでしょうけど… 一生の住まいです。 せっかく高価な買い物をするのですから、 しっかりと考えてから、家の仕様を決めていくことをオススメします。 家は車のように、すぐに買い替えるものではない… つまり、家は建ったあとが大事なのですから。 坪単価や建築費用の安さにつられて、仕様を決めることだけは考え直した方がいい、 積水ハウスシャーウッドで建てた我が家の実経験から、そう思うのです。