積水ハウスシャーウッドの住み心地

やっとの思いで手に入れた積水ハウスシャーウッドのマイホーム。 念願だった積水ハウスシャーウッド新築一戸建てを建てたのはいいのですが… これから先、住宅ローンを何十年も先まで支払い続けると思うと、将来にわたって生活にどんな事態を起こるか想像もつきません。 長期間、返済し続けることになる住宅ローン… 我が家では、亭主が病気などで思うように返済ができなくなってしまったり、不測の事態に備えて、生命保険や病気になった際の保障についてチェックしておきました。 まず、生命保険料の死亡保険で、持ち家と賃貸では決定的に違うことがあります。 それは一家の大黒柱のお父さんが亡くなった場合の必要保障額です。 例えば、賃貸で家賃10万円の家に住んでいたとしますよね。 この場合、収入を担っていた大黒柱が亡くなっても家賃はずっと払い続けなる必要があります。 でも、持ち家の場合はローンを完済していても、支払いが残っていても、団体信用生命保険（団信）に加入しているので家と土地の代金は、以後必要なくなります。 我が家の場合、毎月の住宅ローンは10万円… もしもの場合は、10万円×12ヶ月×30年＝3,600万円が必要になりますし、その他にも、固定資産税やリフォーム費用、修繕のための積み立ても必要ですから… 我が家の積水ハウスシャーウッドでは、たぶん、40万円/年×30年＝1,200万円程度もかかります。 このように試算すると、持ち家だと必要な保障が3,600万円-1,200万円=2,400万円も少なくていい… ということがわかります。 また、生命保険料も真剣に見直しが必要です。 なぜなら、もし賃貸のままで今から4,000万円の生命保険に加入するには、毎月5,000円前後もの保険料が必要だからです。 月々5,000円だと、1年で6万円、20年で120万円の保険料にもなります。 我が家では、積水ハウスシャーウッド住宅購入時に生命保険を見直すことで、120万円も節約できることになったわけです。 この金額は大きいと思いませんか？ 住宅ローンと一緒にこれだけの保険料を銀行に支払っていると考えれば、しっかりと生命保険料を見直すことがいかに大切かがわかります。 その前に、亭主を大切にすることも忘れずに…

大手ハウスメーカーとの価格交渉の中で、建築価格をいかに安く抑えるかは、やはり最大の課題だと思います。 地元の工務店であれば、付き合いの関係や近郊の住まいという理由から、住宅価格をより安くして貰えたり、たくさんの値引きも期待できます。 しかし、大手ハウスメーカーとなるとそうはいきません。 積水ハウスの値引きに関しては、一般的に5％程度が最も多い印象ですが、積水ハウスシャーウッドとなると、事例を聞くことはあまりないの実情です。 我が家の積水ハウスシャーウッドの値引率は、家本体価格、屋外給排水工事、照明工事、カーテン工事、住宅性能申請費、ガス工事を対象額とした7％の値引きでした。 とはいえ、ネット上では10％にも及ぶ値引きをしてもらった… そんな報告もありますがあまり信憑性のないような気がします。 ただ、積水ハウスシャーウッドだけに限らず、大和ハウス、セキスイハイム、ヘーベルハウス、住友林業などの多くの大手ハウスメーカーとの価格値引き交渉の経験で、強く感じることがあります。 それはお客さんの対応次第で価格交渉がうまくいく… ということです。 例えば、価格交渉の場で「積水ハウスさんしか考えていません…」といった猛アピールをお客さん側からしても、当然ながら大きな値引き額の提示は期待できません。 やはり、複数のハウスメーカーを競合させること… これが一番だと思います。 ただ、そこにはコツがあります。 それは本命のハウスメーカーを決めておくということです。 住宅購入や家づくりは、ほとんどの方が一生に一度の大きな買い物です。 妥協すれば、一生後悔します。 ですから、値引き交渉をする際は、たとえ積水ハウスシャーウッドと決めていたとしても営業担当者にその手の内を見せるべきではないと思います。 他と競合しているハウスメーカーとの価格交渉も交えて進めながら、ハウスメーカー同士の値引き交渉になるように持ち込む… これが後悔しない値引き交渉の方法だと思います。

積水ハウスシャーウッドのような大手ハウスメーカーとの家づくりでは、まずはじめに基本的な家づくりのための計画づくりから始まります。 この計画期間は積水ハウス以外のダイワハウス、へーベルハウス、住友林業のような大手ハウスメーカーによって異なりますが、およそ１～２ヶ月間程度です。 我が家が積水ハウスシャーウッドの一戸建てを建てる際は、まずこの家づくりのための基本的な計画づくりからでした。 では、家づくりの計画って一体どのようなものかというと、つまりハウスメーカーに希望と予算を伝えて、家づくりプランの打ち合わせをするということです。 この計画づくりの期間は、工務店や建築家と比較してもハウスメーカーの方がだんぜん短くできますし、これは大きなメリットだと思います。 同じ工法であれば、地元の工務店やデザイン重視の建築家、建築設計事務所などにプランを作ってもらうよりも、ハウスメーカーの方が圧倒的に短い期間で家づくりの計画が作ってもらえるということです。 一般的に家づくりの計画の開始から入居までの期間は、約９ヶ月位です。 我が家の積水ハウスシャーウッドはもっと早く、約７ヶ月でした。 計画プランの提案は、そのメーカーによって無料で行われる場合と有料の場合とがありますが、積水ハウスの場合は、見積もり経費の中に含まれています。 計画プランの打合せは、営業担当者と設計担当者、インテリアコーディネーターなどの有資格者と一緒になって行うケースがほとんです。 ここで重要なのは、この打合せの際にどういうことが可能でどういうことが不可能か…、また、家づくりの工法などで心配なことや何か疑問があれば、その都度、設計担当者に聞くことです。 なぜなら、各ハウスメーカーには、各メーカー独自の工法を持っています。 積水ハウスシャーウッドでいうと、シャーウッド工法というオリジナルな工法です。 この工法の特徴が、家づくりのプランの自由度に大きく影響します。 つまり、全く同じ希望を伝えても、「Ａ社では大空間のリビングがとれるが、Ｂ社では柱が必要…」といったことが生じるからです。 ですから、家づくりの計画づくりの際には、単に間取りだけを決めるのではなく、各ハウスメーカーの工法の特徴を理解することも重要なことです。 我が家が建てた積水ハウスシャーウッドもそうでし...

住宅ローンの固定金利と変動金利とでは、それぞれにメリット、デメリットがあります。 どちらの金利選択がいいのかは、一概に言えません。 変動金利は、固定金利より金利が低く、月々の住宅ローン返済額を低く抑えることができますが、将来にわたり金利が上昇して、月々の返済額が増えるというリスクがあります。 一方で、固定金利は月々の返済額が確定するので安心です。 しかし、変動金利に比べて金利が高く、場合によっては総返済額が多くなることもありますので、それぞれのメリット、デメリットを理解したうえで、自分に合ったものを選ぶ… これこそが大切だと思います。 でも実際は、自分に合った返済方法なんてわからない… そう思っている方々がいることも事実です。 そこで注目したい住宅ローンの返済方法があります。 それは「ミックス借入」というものです。 このミックス借入は、金融融機関によっては変動金利と固定金利の両方のメリットを生かすことのできる、リスク分散型の住宅ローンです。 この住宅ローンの特徴は… タイプ１　完済まで金利引き下げのメリットを継続できる タイプ２　返済当初の金利を軽減する タイプ３　長期間金利が変わらない これら３つのコースを借り手が自由に組み合わせて借り入れ出来る金利プランです。 金利や金利適用条件は、この３つのタイプを組み合わせた方法を工夫すれば、かなりのメリットを受けることも可能になります。 例えば、総額3000万円の住宅ローン借り入れの場合、1000万円をタイプ１にし、残りの2000万円をタイプ２の金利コースで住宅ローンを組むことができたりします。 ここで注意したいのが、金利の固定期間や変動期間の選択方法や組み合わせ方法について、かなり様々なケースが生じてしまうことです。 ですから借入者にとって、最適な住宅ローンを組むことにかなりの検討しなければなりません。 でも、新築一戸建ての住宅購入は人生最大の買い物です。 高額な買い物だからこそ、住宅ローンを組む際に、一度将来的なことを熟慮してみることも良いチャンスではないでしょうか。 >>賢い住宅ローンの選び方

庭先が道路に面していて、玄関が道路側から見え隠れしてしまう立地条件の家をよく見かけます。 これは住まいの土地や敷地条件によるものですが、玄関の扉を開けるたびに道路や庭先、または隣家からの目線がどうしても気になってしまいますよね。 この対策として、一般的な方法は玄関前にシンボルツリーなどを植える方法です。 植樹することで門周りもさわやかになりますし、目隠しも同時にできます。 一般的にお勧めしたい目隠し方法です。 ポイントは年中葉のある「常緑樹」を植える事… シマトネリコは比較的虫も付きにくく、病気もない樹種なので目隠し植栽にはピッタリだと思います。 そして玄関前の目隠しとして、さらに効果的な方法もあります。 それは生垣を利用した目隠し方法です。 小さな花壇や細長い植栽スペースを活用して生垣をつくり、玄関周りの目隠しをする方法です。 「コツ」は庭先が道路に面していている立地で、低い段差を上る玄関前の部分に小さな生垣をつくり、トキワマンサク、アベリア、サザンカ、ドウダンツツジ、クチナシなどの目隠し植栽を植えつけることです。 また、生垣を低くさせることで、玄関が見え隠れする程度の目隠し効果を得る事が出来ますし、見た目の圧迫感のなくなり、またお手入れも容易にできるのでおすすめしたい玄関の目隠し方法の一つです。

隣家との境界線が家に近かったりする場合には、目隠し効果の高いウッド調樹脂フェンスが効果的です このウッド調樹脂フェンスは、プライベート感を高めることのできる重要なエクステリアアイテムで、特に冬の時期の目隠し効果としても有効的だと思います。 冬場、庭木として落葉樹を多めにつかった庭などは、庭木の葉が落ちてしまい、さびしい雰囲気になってしまいますから… また、ウッド調樹脂フェンスを全ての境界線上に取り入れる必要はないと思いますが、庭木の場所に応じて部分的にフェンスを取り入れることで、センスのいい庭づくりをすることができます。 特に背景を美しく整える事で、植木や下草の色彩がより鮮やかに引き立つようになります。 我が家の積水ハウスシャーウッドの庭を外から見ると、特に春から夏にかけて葉の緑とフェンスの色合いのコントラストが美しくなっているのを感じる場合があります。 ウッド調樹脂フェンスの高さはおよそ180センチ、それよりも高くすることもできますが、あまり高すぎるとかえって圧迫感を感じてしまいます。 そして、重要なのがフェンス面材の隙間です。 通常よりも広めに空けておいた方がいいと思います。 また、庭の下草やグランドカバー類などにはある程度の日除け対策が必要だということをご存知でしょうか？ 植木や下草などば、夏場の暑さをしのぐことも重要になってきます。 半日陰向きの下草類には美しい物も多く、ウッド調樹脂フェンスなどで強制的に涼しげな場所を確保する事も必要です。 このようなウッド調樹脂フェンスと庭木を併用することで、さらに庭造りの幅が広がっていきますし、また、フェンスの特徴である目隠し効果だけにとどまらない過剰な日光を遮る役割も兼ね備えていますから、とても機能的だと思います。 ＞庭づくりに失敗しない方法

積水ハウスシャーウッドの一戸建てが道路沿いの土地に建てらている場合に、目隠しが必要です。 普通、目隠し用の植栽としてよく採用されるのがトキワマンサクという常緑樹です。 このトキワマンサクは、積水ハウスやダイワハウスなど建売の生垣によく使用されているのをよく見かけると思います。 もちろん植栽が好きな人は、生垣もすべて森みたいな庭にする方もいると思いますが、ただ、生垣を植栽だけにするのは、どうしてもデザインセンス的にさびしいもの… そこで、我が家の積水ハウスシャーウッドの南道路に面した部分には、単なる目隠し植栽だけじゃなく、ウッドフェンスと植栽の組み合わせを施しました。 やり方はいろいろです。 ただ単に道路沿いに目隠し用として設置するのではなく、自然素材のウッドフェンスなどの自然素材を積み上げて、土留めを施工し、良質な土で客土を敷き詰める方法もいいかもしれません。 我が家の生垣は、植栽の緑色とブラウンの組み合わせが、外から眺めても色彩の異なる組み合わせの素敵なコントラストをつくりだし、家全体の見た目にも楽しむ事が出来るようになっています。 ウッドフェンスと植栽の組み合わせは、デザイン的にとてもお勧めだと思います。 ウッドフェンスには「サイプレス」という木質は緻密でとても堅く、木肌は光沢が有り美しい表面をしています。 油分を多く含んでいて水に強く、腐食耐久性もある木材です。 木目模様が日本檜に良く似ており、落ち付きのある風合いと香りがあるのも特徴です。 このように生垣をウッドフェンスと植栽で組み合わせる場合のコツは、ウッドフェンスの高さを、生垣に合わせてやや低めに施工して、道路から眺めた際の全体的な統一感を考慮することです。 また、ウッドフェンスの目隠し効果を担う面材の幅や隙間の幅は、思いどおりに施工できるのも魅力だと思います。 我が家は風通しを優先的に考えて、面材の隙間を30ミリに空けました。 ウッドフェンスの材料には、サイプレスの他にもイペ・イタウバ・ウリン等がありますので、一度、積水ハウスシャーウッドの営業担当者や積和建設の担当者に問い合わせてみるといいと思います。