積水ハウスシャーウッドの住み心地

木造住宅「シャーウッド」は独自の集成材と金物工法を採用しています。 シャーウッドの構造と耐震性について、他社の木造ハウスメーカーと比較してもそれは歴然と感じることができます。 例えば、積水ハウスのシャーウッド構造で使用される構造部材は、いわゆる集成材ですが、その集成材は、北欧のホワイトウッド、スプルス（スプルース）というマツ科の木材を十分に乾燥させたものを使用していて、一定の強度が確保できるように貼り合わせ構造の木材となっています。 このホワイトウッド集成材を、いわゆる特殊な金物工法で結合させて建てていく構造なのです。 なぜ積水ハウスシャーウッドの木造集成材が強いかというと、大きく分けて二つあります。 一つ目は集成材の断面をできるだけ削り取らないように工夫されている…ということです。 しかも、構造強度を損なわないよう工夫もされています。 通常、無垢材の場合、乾燥の過程でひび割れが生じたり、品質も一定になりづらいもの。 シャーウッドの集成材は、厳選された北欧産のスプルス（スプルース）材を積水ハウス専用機械でプレカットしているので、そのような問題がそもそも発生しないのです。 通常の木材、集成材を使うハウスメーカーでは、外部に製造加工を委託するのですが、これを積水ハウスは自社工場でプレカットしているので、木造の断面をより大きく加工できるわけです。 さらに二つ目の理由に柱や梁の接合部分に特徴があるということです。 接合は、いわゆる金物工法ですが、積水ハウスシャーウッドの金物工法は他のハウスメーカーにはないもので、金物で柱や梁を組み合わせる際に簡単に緊結できる手法を取り入れています。 そのため、柱と基礎の間には土台部分がありません。 金物が住宅基礎に直接仕込まれていて、柱材を組み合わせて造っていく仕組みです。 土台がないと強度的にどうなの…そう勘違いされている方も多いかもしれませんが、実はその反対。 一般的な木造軸組工法より強度のばらつきがなくなり、高い耐震性が実現できるのです。 こういうことが、シャーウッド木造構造が強いと言われる所以なんだと思います。 ＞積水ハウスの標準仕様が密かにバージョンアップされているって本当！？

積水ハウスの3階建て、重量鉄骨造「β（ベータ）システム」という一戸建てをご存知でしょうか？ 最近、テレビで宣伝されているCMをよく見かけますが、高層ビルなどに用いられる重量鉄骨ラーメン構造をそのまま一戸建て住宅に採用した積水ハウスの3階建てプランです。 他のハウスメーカー、ヘーベルハウスや大和ハウスなどにも、3階建てプランはありあすが、積水ハウスはもともとの鉄骨構造にさらに特殊な強度を持たせたところに特徴があります。 もともと3階建ては建物の高さが高い分、どうしても強い躯体強度が必要です。 ですから、積水ハウスは強度を上げるために、躯体の鉄骨構造に二重の防錆処理を施した大型鋼を用いたり、柱と梁を緊結する特殊なボルト、大地震にも耐えられるような大きな基礎などを実現しているわけです。 この構造のおかげで、積水ハウスの3階建ては間取り設計の自由度がとても高くなるのが特徴です。 通常の木造3階建てでは、1〜3階にわたる大きな柱が必要になります。 でも、その大きな柱は積水ハウスの構造だと必要ありません… そのことで、例えば部屋の角コーナーに柱を設置しなくてすみますから、コーナー窓を設置したりできるわけです。 そうすると視界や日当たりが良くなるのでいいと思います。 これが3階建ての間取り設計を自由にできる、積水ハウス3階建ての大きな特徴です。 大きな柱がなくなると、狭小の敷地を有効に活用できますし、狭小敷地の3階建てといっても、間取りを大空間にできるのです。 ＞積水ハウスの耐震システム「シーカス」の本当のすごさを知ってますか？

積水ハウスは大手ハウスメーカーの中でも高機能な耐震システムを持っています。 家づくりの構造には、鉄骨系住宅（軽量鉄骨造と重量鉄骨造）と木造住宅（シャーウッド）と、大きく分けて二つのタイプがありますが、ここで少し積水ハウスの二つのタイプについて、耐震性がどうなっているのかを少しご紹介します。 まず、積水ハウスの軽量鉄骨造です。 分譲住宅の内覧会やモデルハウス展示場などに行くと、営業担当者から軽量鉄骨造の耐震性のことをよく説明されます。 最初はこんなものか…と聞き流すことも多いかもしれませんが、実はその内容はとても機能の高いものを説明していることに後で気付いいたりします。 それがシーカスです。 積水ハウスの耐震システム知ろうとすると、制震システム「シーカス」というある特徴的なシステムがあることに気付きます。 シーカスというのは、地震の力、いわゆる地震エネルギーを熱に換えて、建物の変形を抑えることのできるシステムです。 他の多くのハウスメーカーや工務店で開発されているような耐震システムだと、一度大きな地震が起きてしまうと耐震システム自体の効果がだんだん薄れてくるものですが、このシーカスの大きな特徴は、地震が繰り返し起っても建物の変形を1/2に抑えることができて、しかもその効果がずっと発揮し続けられる…。 そんな大きな特徴がポイントです。 鉄骨の強みは何といっても品質が安定してるし、構造の計算がしやすいことにあります。 だからこそ、シーカスは地震の揺れにもしなやかに対応できるのかもしれません。 最近ではこの耐震システム「シーカス」は、軽量鉄骨系の住宅に標準装備されるようになってきたようです。

坪単価という表現は、あくまで「その商品のモデルプランの費用」、「すでに建てられた住宅の坪当たりの費用」を表すもの… 今から家づくりをするのであれば、そんな割り切りが必要だと思います。 なぜなら、坪単価という金額はいろいろな要素でとても変わっていく金額だからです。 ですから、新聞チラシの広告に誇張されているような想定価格や想定床面積から算出されている坪単価からでは、今から建てようとする新築一戸建ての家の正確な価格を把握することはできません。 極端な言い方をすれば、タマホームが「坪単価35万円」と書かれていても、積水ハウスシャーウッドのプランと比較してどちらが高いのか安いのか… そのことを判断することができないことと同じです。 ただし、同じハウスメーカー内のシリーズであれば、坪単価を目安として役立てることはできます。 積水ハウスであれば、軽量鉄骨の商品ラインナップにある「ビー・サイエ」や「ビー エコルド」のシリーズや木造シャーウッドでは「ザ・グラヴィス」「縁の家」「里楽」「パーソナルオーダーメイド」などです。 同じハウスメーカーで設備や仕様、デザインの異なるシリーズで住宅を展開している場合、坪単価50万円よりも坪単価30万円の方が当然安い商品になりますから…。 また、坪単価の計算の仕方によって金額が変動することを理解していれば、これから建てようとしたり購入しようとする積水ハウスシャーウッドの坪単価がどれくらいなのか、およその見当をつけることができると思います。 見方によって便利な坪単価でも、正確な費用を出すためのものではないことを理解しておく必要があると思います。 あくまで目安をつけるための道具として、上手に活用しましょう。

積水ハウスシャーウッドの新築一戸建てに限ったことではありませんが、大和ハウスやヘーベルハウス、セキスイハイム、住友林業などのハウスメーカーの坪単価について、たとえ延床面積が同じであっても、一戸建ての家の形状や構造の違いで、大きく本体価格が違ってくることはご存知かと思います。 ただ、坪単価を安くしようと考えるなら、シンプルな箱型の家からわざわざ間取りを切り取って、凹凸の多い外観デザインにしてしまうと、結果として坪単価が増えてしまいます。 これは、間取りを切り取った分、外壁の面積が増えるためです。 材料費もかかりますし、建物の形状が複雑になればなるほど工事の手間もかかるのです。 また、同じ面積でも住宅設備機器や内装、外壁、建具などをグレードアップすることでも、坪単価が上がります。 当然ですが本体価格が上がってしまうので、坪単価がどんどん上がるためです。 我が家の積水ハウスシャーウッドの見積内容もそうでしたが、最初の見積もり内訳は一般的な標準装備で見積もられています。 もし、坪単価を下げるために、無理に家の間取りを小さくしようとしたりすると、標準装備であるキッチンや洗面化粧台、家具などが収まらないことがあります。 そうなると、どうしても住宅設備のグレードを変更したり、特注で作ったりする必要があり、その分、別途費用がかかってしまうことになるのです。 実際、延床面積が減らしてもキッチンやバス、トイレなどの設備が、比例して減ることはまずありません。 これらの住宅設備は延床面積に左右されることがないからです。 ですから、家が小さくなるほど逆に「本体価格÷延床面積」で計算される坪単価は上がってしまうことになるのです。 ＞あくまで目安でしかない坪単価を上手に活用するには…

タマホームや工務店などが週末の新聞チラシに掲載している坪単価について、本当に注意しなければならないのは坪単価を算出するそのものの根拠です。 つまり、延床面積か施工面積のどちらを計算に使用しているか…ということです。 坪単価の計算にはハウスメーカーや工務店によって、どちらを使用するかはバラバラ…。 あるハウスメーカーでは、ベランダや小屋裏収納、地下室、車庫など、今の建築基準法では延床面積に含まれない部分も含まれているケースもあります。 そうなると、計算上は坪単価がどんどん下がっていきます。 厄介なのは、坪単価を計算する際に延床面積、施工面積どちらを使用するか、特に決まりがないことです。 ですから、チラシになどに表記されている坪単価が「延床面積」「施工面積」のどちらで算出されているかを、確実に営業担当者へ確認しておく必要があると思います。 また、坪単価を考える上でもう一つ注意しなければならないことがあります。 それは、敷地条件によって掛かる費用が異なる別途工事費や諸経費については、坪単価の中に含まれないことです。 建物自体の建築価格を知ることはもちろん大切です。 でもそれにかかる税金や外構工事費、電気工事費、諸経費などを把握しておくことは意外と大切なことです。 坪単価はあくまで建物の本体価格を面積で割った数字ですから、諸費用などは坪単価には含まれていないのが一般的です。 ですから注意が必要です。 例えば、場所によって上下水道が未整備の土地もあります。 その場合、水道の引き込みや合併処理浄化槽の設置などの屋外給排水工事費が別途必要になります。 敷地地盤が悪ければ地盤改良工事などの費用も必要になってきますが、これらの別途工事費用は坪単価の中に含まれないことがほとんどです。 さらに、住宅ローンを組む際のローン手数料や各種税金などの諸経費についても、本体工事費とは別に必要なお金です。 およその目安としては、坪単価×延床面積の2～3割増しで見積もるといいかもしれません。 ＞家が小さくなるほど坪単価が上がる…の不思議

坪単価とは、家を建てる時の1坪あたりの建築費用のことです。 タタミのおよそ2枚分の広さで、その面積は約3.3㎡あたり… その建築費用です。 この坪単価はとても誤解しやすい金額で、ハウスメーカー毎や工務店が提示する坪単価だけを安易に比較することはとても難しいもの。 はっきり言ってしまえば、それぞれのルールや判断基準が違う本体価格だけの坪単価の比較は、あまり意味がない… とういことです。 坪単価は、基本的には建物本体価格をを延床面積で割った金額のことですが、この金額が家を建てるときの金額の目安とされています。 でも実は、この坪単価の計算の仕方や含まれる費用などで目安となるはずの金額が大幅に変わってくるので、ここは注意が必要です。 つまり、単純に坪単価だけを見て住宅の建築費用が高いとか、安いとか… そういう判断をするのはとても危険なことでもあるからです。 ちなみに、積水ハウスの軽量鉄骨と木造シャーウッドの住宅営業マンは、基本的に坪単価いくらといった価格交渉は行いません。 その理由は、お客さんに誤解を与えてしまう危険性があることを分かっているからです。 そこで、実際に坪単価を見る際に絶対に注意したい、勘違いしないようにするための3つのポイントをご紹介します。 それはずばり… 「延床面積か、施工面積か？」 「別途工事費や諸経費などが含まれている？」 「設計・設備によって本体価格は変わる」 の3つのポイントです。 ＞ハウスメーカーや工務店に坪単価の計算根拠を必ず確認しよう