積水ハウスシャーウッドの住み心地

ハウスメーカーとの価格交渉のやり取りはどうすればいいのか不安ですよね。 一戸数千万円もするマイホームは高い買い物です。 だから、少し価格を値引きしてもらって安くしてほしい…そう思うのが普通ですよ。 では、どうすれば値引いてもらえるのでしょうか。 ハウスメーカの営業担当者に価格交渉を切り出すタイミングはいつがいいのか、教えますね。 積水ハウスシャーウッドが大幅に値引きできるタイミング 積水ハウスシャーウッドや多くのハウスメーカーが、大幅に価格交渉に応じてくれる時期があります。 ズバリ決算時期です。 この時期は通常よりも大幅に値引きをしてくれますので、価格交渉をするベストなタイミングなのです。 大手ハウスメーカーは会社の決算時期までに何とか売上を上げたい、伸ばしたい…と躍起になります。 業界用語で「乗せる」という努力をします。 積水ハウスシャーウッドの決算時期は軽量鉄骨と同じ1月ですから、1月は決算時期による戸建ての値引きシーズンとなるわけです。 積水ハウスシャーウッドを最も大幅に値引きしてもらえるベストなタイミング 勘違いしないで頂きたいのは、決算時期が1月だからといって、1月中に何とか契約すれば値引いてもらえるという訳ではありません。 積水ハウスシャーウッドにとって、お客さんと契約して家を建築し、または購入し、お客さんに引き渡しが完了して、初めてハウスメーカー側にお金が入ります。 つまり、お金が入る時期が初めて売り上げとして計上されるわけです。 何が言いたいかというと、引き渡される時期が決算月の1月であることが重要なのです。 だから決算月までに引き渡しができるように工期を設定する必要があるわけで、その時期が1月竣工になるようにすればいいのです。 例えば、1月引き渡しを大前提として、7月に契約し、実際に家を建て始めて6ヶ月後の1月に引き渡し受ける。 こうすれば積水ハウスシャーウッドの契約金額は大幅な値引きが期待できるでしょう。

積水ハウスシャーウッドの外壁材は陶板外壁ベルバーンが代表的です。 外壁材ベルバーンはいわば陶器でできていて、シャーウッドという一戸建てブランドの大きな特徴とも言える材料です。 この「ベルバーン」は、外壁材として必要な強度と耐久性、耐候性、耐火性をすべて兼ね備えていて、特にその硬度はとても高のが大きな特徴です。 その堅さは金物で表面を引っ掻いたとしても傷が付かないくらいほど…。 大和ハウスや住友林業のなど、外壁材であればこうはいきません。 また、ベルバーンの特徴は何といっても塗り替えが必要ないメンテナンスフリーだということです。 通常の外壁材であれば、15年～20年後には表面の塗装が剥げてしまい再補修・再塗装が必要になります。 でも、ベルバーンはメンテナンスフリーですから再塗装の必要はありません。 一方で陶板外壁だからこそのデメリットも実はあります。 再塗装の必要はありませんが、コーキングのメンテナンスは20年～30年で必要です。 コーキングとは外壁材面のつなぎ目に充てんする部材のことで、液体やパテ状のものですが、これを再補修する必要があります。 また、エクステリア外構の後付サンルーフやガーデンラウンジのココマ製品などを固定する際に釘を打ち込むとベルバーン自体が割れてしまうことがたまあります。 特にエアコン設置の時は注意が必要で、室外機への配管などはあらかじめ配置しておくことをおすすめします。 一戸建ての外観を決める色やデザインについても、ベルバーンにはあまり種類がありません。 ベルバーンの今ある色の種類にはクラフトボーダー柄３色、スレンドボーダー柄４色、ストリングボーダー柄１色しかありません。 ですから、デザイン的には物足りないかもしれません。

積水ハウスシャーウッドの外壁材と屋根瓦はメンテナンスフリー… はっきり言って建築後のメンテナンスが全くいらない、お墨付きの製品仕様が使われています。 特にセキスイの瓦は厳しい環境や風土を熟知して開発された製品です。 瓦の特徴を簡単に言うと軽くて強い…さらに高い断熱性をもっているというところが大きな特徴なのです。 しかも台風・地震に強く、独自の方法で固定されているので、瓦の飛散やズレを防止してくれます。 その仕組みは瓦同士がビスでがっちり固定されているからです。 セキスイ独自の二重吊子固定方式という固定方法らしいのですが、その強固さは他のハウスメーカーと比べても圧倒的だと思います。 そもそも重い屋根は家の倒壊の原因にもなることをご存じでしょうか。 セキスイの軽いハイブリッド素材は、地震の揺れを軽減してくれるので何よりも大きな地震の際に最もその強さを発揮してくれるわけです。 また、従来の金属屋根のように雨音が全く気になりません。 これは瓦の波形の形状と下地表面に大きな空気層ができるような構造になっているので、その空気層が雨音を遮音してくれるからです。 さらに相乗効果で高い断熱性があるので、住まいにとってはうれしい、夏涼しく冬暖かいという住むのに最も必要な快適性を向上させてくれます。 実際、ガリバリューム鋼板や金属瓦は家内にいると音が少し高く感じられることがあります。 しかし積水ハウスの戸建てに住んでみて初めてわかりますが、セキスイ瓦はそのような音や違和感を全く感じることがありません。 特に雨の日などは家内で雨音が全く聞こえないので、雨が降っているのかもわからないくらいです。 これが本当の正直な感想ですから…。 ＞引っ掻いても傷つかない積水ハウスシャーウッドの外壁材ベルバーン

積水ハウスシャーウッドの木造シャーウッドと軽量鉄骨造では、一体どっちの建物寿命が長いのか？ このての話はいろいろな比較が書かれています。 家は30年経つと建て替えの時期になる… そんなことをよく言われますが、積水ハウスの木造シャーウッドと軽量鉄骨はどうなのでしょうか。 これから家づくりをしようとハウスメーカーや工務店選びをしている方々にとって、この話題はとても興味ある内容ではないでしょうか。 まず、積水ハウスの軽量鉄骨の寿命ですが、軽量鉄骨自体が20〜30年が寿命だと一般的には言われています。 たった、20～30年？ ひょっとしたらそう思う人もいるかもしれません。 通常、住宅やアパートなどのそれほど規模の大きくない建物に使用される軽量鉄骨の柱の厚みは4mm程度です。 鉄ですから錆びないように防錆加工が施されているものの、放っておいても年間で0.01〜0.02mmは錆びてしまいます。 これが軽量鉄骨の劣化というものですが、この劣化現象を放置しておくと、鉄骨の構造部分のどんどん減ってしまい、最悪の場合は建物の強度に問題が出てくると言われているのです。 鉄骨構造の10％が錆びてしまうと強度自体が保てなくなると言われていますから、その錆を考慮すると単純に計算して20年〜40年で強度に問題が出てくるというわけです。 もし、積水ハウスの軽量鉄骨造が海辺に建てられていたり、昼夜の気温差が激しかったり、湿気の多いところだったりと、建物にとってはより過酷な環境条件ですから、もっと速く錆びてしまうことも考えられます。 このように考えると何のメンテナンスも無しに建物の寿命を延ばすことはとっても難しいいのです。 軽量鉄骨自体が例えば100年経過しても残っていることは十分に実現可能なことですが、やはりそのためにはしっかりとしたメンテナンスが必要なわけです。 一方で、木造シャーウッドの寿命はどうでしょうか？

積水ハウスの家づくりは軽量鉄骨と重量鉄骨に分けられる鉄骨構造、そして木造シャーウッドの２種類に分けられます。 大和ハウスや住友林業などの多くのハウスメーカーのほとんどは鉄骨造だけとか木造だけとか、どちらか一方しか建築しませんが、積水ハウスはそのどちらもシリーズ化した家を建てています。 そこで、軽量鉄骨造、重量鉄骨造と木造シャーウッドの地震対策について、まじめに語ってみたいと思います。 積水ハウスの地震対策のポイントは制震というもの。 一般的に建築構造物の地震対策は「耐震」「免震」「制震」の３つに大きく分類されますが、その内容を少し説明します。 「耐震」対策とは、建物自体を強固にさせるもの… つまり、単純に壁の強度を上げて耐える構造にすることです。 この方法はコストがかかるという欠点があります。 「免震」対策とは、住宅と基礎との間に免震装置を設置して、住宅に地震の揺れを直接伝えなくする構造です。 イメージ的に言うとローラーの上に住宅が載っているような構造です。 「制震」対策とは、家の中に「制震装置」を組み込んで、建物に伝わった地震の揺れを吸収する構造です。 高層ビルなどの高い建物にとっても有効的な対策なのです。 積水ハウスの軽量鉄骨の地震対策には、この「制震」が採用されていて、その名はユニバーサルフレーム・システム（シーカス）と呼ばれています。 軽量鉄骨とは木造軸組の鉄骨バージョンのことなのですが、シーカスという地震の揺れを吸収してくれるものがその軸組の中に組み込まれている… とイメージすれば分かりやすいかと思います。 このシーカスは地震が起きても建物の変形を抑えることができるし、繰り返される地震にも効果を発揮することができます。 鉄骨の強みは品質が安定していて、構造の計算がしやすいこと…。 地震の揺れもしなやかに受け止めます。 また、木造軸組は設計度の自由が高いことで知られていますが、構造生産の限界はあるものの、それを可能な限り再現しているのが木造シャーウッドです。 積水ハウスを代表する地震対策である制震システム「シーカス」は、一般的にこの軽量鉄骨造に採用さます。 では、木造シャーウッドにはどのような地震対策が施されるかというと、それは独自の集成材と金物を採用した構造に秘められているんです。 ...

一般的に言うと、建売の分譲住宅はいざ価格交渉の段階になると値引きはあまり期待できないと言われています。 そのことは積水ハウスシャーウッドや大和ハウスなど大手のハウスメーカーでも同じことですが、ハッキリとした理由を知っている人はあまりいないのではないでしょうか？ 建売分譲住宅の価格は、住宅そのものの価格や分譲団地の土地価格にどのくらいのハウスメーカーの利益をのせているかで決まっています。 価格交渉の段階で値引きができるか、できないかまたはしやすいかは、建売物件の築年数や分譲団地の売れ行き、そして人気度に大きく左右されます。 ただ、新築の状態だったら値引きはほとんど期待できません。 なぜなら、新築の建売はもともと利益がほとんどないので値引きしようがないからです。 しかし、建売として売られ続けて未だに売れ残っている物件なら、施工会社への支払いもあるのでハウスメーカーとしても早く契約したいのが本音ではないでしょうか。 そんな時はお客さんの方から土地と建物の妥当な価格を示して、「この金額なら買う。」と言えば、相手も価格交渉への対応をしてもらえると思います。 ＞木造シャーウッドと軽量鉄骨の地震対策を比較してみると…

最近、家づくりに向けて動き出す世代や家族たちが増えているそうです。 新しく建築される住宅着工戸数によると、一戸建ての持ち家の着工戸数は、前年度を上回る水準なんだとか… そんな状況の中で、多くの人が一戸建ての情報収集のために訪れる場所… それが住宅展示場です。 最近では、この住宅展示場に訪れるお客さんが増えていて、なぜ増えているのかというと来年４月からの消費税増税と住宅ローン金利の目安にもなる長期金利がじわじわと上がっていることが背景にあるようです。 消費税は来年4月に税率が8％に引き上げられる予定です。 消費税が上がると、今から住宅を購入しようとしている人にとっては痛手になりますが、税負担の緩和を目的とした住宅ローン減税の拡充や現金を直接給付する措置についても見逃せなくなると思います。 今、住宅ローン金利はみなさんが思っている以上に銀行間で熾烈な競争をしています。 そんな中で固定金利であっても当初数年間の金利を抑えた住宅ローンのプランが登場していますが、その一方で長期金利は歴史的な低水準を保ちながらじわじわ上がり続けているんです。 そんな状況を背景に、家づくりを視野に動いている世代層がたくさんいる… そういうことだと思います。 家づくりには、土地探しや住宅契約時など様々な場面で、的確は判断を下すのに欠かせないものがあり、それは情報の収集だと言われています。 その情報の収集をするために、新聞のチラシや情報雑誌に目を通し、家づくりの全体像を知り、ポイントを知ることは大切です。 住宅展示場を訪れて家づくりの情報収集をすることは、最新情報をもとに判断を下すには最もいい方法なのだと思います。 住宅展示場に訪れてみることを、家づくりそのものを家族で取り組むプロジェクトとして楽しんでみてはどうでしょうか？ ＞http://myfamily-yum.blogspot.jp/2013/08/blog-post_9.html