住宅ローンの金利プランもいいろいろありますが、住宅購入でエコポイントも得られるこの2010年、住宅ローンの金利選びのポイントを皆さんに分かりやすくご紹介します。 最近ではいろんな住宅ローンの金利プランがあります。サービス内容がたくさんあり、いろいろ金利の比較をしてもよく分からない方はたくさんいると思います。私自身も悩みました。 そんな皆様のために、住宅ローンを組む時に「ココだけ押さえとくべき」といったポイントを私の実経験からご紹介します。 ポイント① 【住宅ローンの借り入れ時は全体コストで比較!】 借りようとしている銀行の店頭金利が低くても、ローン事務手数料や保証料、はたまたつなぎ融資時の手数料などたくさん取られると意味がありません。 保証料なんかは、住宅ローンを総支払額の0.2%くらいの金利を押し上げるといわれています。こういったコストも考える必要があります。 ポイント② 【住宅ローンの金利は固定金利でも変動金利でもどちらでもいいんです!】 これは将来的に金利推移がどうなるかなのですが…、正直、誰も分かりません。 返済期間をどの位で考えているかによって違ってきます。 例えば、返済を短期間で済ませようと考えているなら「変動金利」、長期間(例えば35年,25年)で返済しようと考えているなら「固定金利」… でしょうか。 繰上げ返済して短期間(5~10年以内)で完済する予定の人なら短期固定(3年,5年,10年)などがいいでしょう。 ただ、短期の固定金利には3年後,5年後,10年後に金利見直しの時期がやってきます。 その時にどんな金利水準になっているか分かりませんので、「変動金利」「固定金利」どちらにするかは、住宅ローンをを選ぶ時金利だけじゃなく、ポイント①で説明したローン保証料や手数料、また繰上げ返済時の手数料やその返済のしやすさ等からも比較された方がいいです。 ポイント③ 【繰り上げ返済がしやすいか!】 私自身、住宅ローンを組んだ後にこの重要性に一番気がつきました。 「住宅ローンの繰上げ返済は最も儲かる資産運用方法」と言われています。 ある意味そのとおりです。 無料で繰上返済ができるプランが、ネット上にありますのでご参考に!