積水ハウスシャーウッドの住み心地

住宅ローン減税とは住宅の新築・購入・増改築や住宅とともに取得した土地にローンを利用した場合、適用になる制度なんです。 住宅ローン減税の条件としては、以下のとおりです。 条件①　返済期間が10年以上の住宅ローンで年末の残債があること。 条件②　住宅を取得または増改築した日から６ヵ月以内に住み、その年の１２月３１日まで引越して住んでいること。 条件③　控除を受ける年分の合計所得が3,000万円以内であることです。 また、住宅ローン減税が受けられる「住宅」の条件としては以下のとおりです。 条件①　住宅の床面積が「一般住宅」は50m2以上。 条件②　住宅の1/2以上を居住用にしている。（居住用部分だけが控除の対象となります） 条件③　中古住宅の場合、築年数が木造で20年以内、耐火建築物で25年以内であること。 条件④　条件③の期間を超える新耐震基準に適合している住宅であること。 条件⑤　増改築の場合は工事費用が100万円を超えるもので、大規模な修繕、模様替えであること。 また、住宅の耐震工事、バリアフリー改修工事、断熱改修工事も条件⑤の対象となります。 住宅ローン減税の注意点として、 住宅とともに取得した土地も控除対象になりますが、土地取得後2年以内に住宅を新築し、6ヵ月以内に入居するとが条件です。 建築条件付宅地分譲（3ヵ月以内に請負契約を締結すること）についても同様です。 また、建売住宅、マンション、中古住宅などは、問題ありません。 住民票の移転ですが、次のように決められています。 住民票を移転する場合は住民票を移転した日。 住民票を移転しない場合は建物を新築（登記）した日。

２００９年の自民党の税制改正の中で、住宅ローン減税が発表されています。 注目の住宅ローン減税は拡大の上、継続される見通しなのですが…、果たしてどのくらい拡大されたのかご存じですか？ 具体的には、住宅ローンを利用してマイホームを購入した人が、住宅ローンの年末残高に応じて所得税の控除が受けられるという制度なんですが… もともとは２００８年で住宅ローン減税は終了予定だったのですが、低迷を続けている市場活性化の狙いもあり、減税額が拡大の上、更に更に継続となったのです。 詳しく説明すると、２００８年１２月に発表された自民党の税制改正大綱の内容から、住宅ローン減税について見てみると、「最高控除額は１０年間で５００万円住宅ローン減税」となります。 例えば、２００８年新居に入居する人で、対象となる年末残高は２０００万円まで、控除してもらえる金額は、各年末残高の１～６年目は１％、７～１０年目は０．５％で、１０年間ずーっと年末残高が２０００万円以上であれば、累計で１６０万円の所得税控除が受けられていたんです。 では、税制改正大綱以降の住宅ローン減税を見てみると、２００９年以降は次のようになります。 ２００９年、２０１０年入居の場合、住宅ローンの年末残高が５０００万円以下で１～１０年目は１％、最高控除額で５００万円となります。 ２０１１年入居の場合、住宅ローンの年末残高が４０００万円以下で１～１０年目は１％、最高控除額で４００万円となります。 ２０１２年入居の場合、住宅ローンの年末残高が３０００万円以下で１～１０年目は１％、最高控除額で３００万円となります。 ２０１３年入居の場合、住宅ローンの年末残高が２０００万円以下で１～１０年目は１％、最高控除額で２００万円となります。

新築がようやく終わった頃、そろそろ外構工事を決めないと！と考えると人がたくさん いると思います。私もその一人でした。 なんとか家を建てたけど、外構がさっぱりという人、経験あるのでは？ 私の経験上、外構工事（庭づくり）は、新築設計の間取り決めと同じように大切なものだと 思います。 その中でも何処に目隠しやフェンスなどを置くのか、設計時になるべくイメージしながら進めて いくとすばらしい庭づくりができるのでは？ 庭のフェンスは目隠し的な要素も含めて必要です。生け垣などの植栽でカバーできる物もありますが、 敷地境界をどこまで？とかハッキリさえるためにもですかね。 でも地域にもよりますが、宅地分譲地によっては逆の防犯対策（地域で守る？）として、外壁や生け垣 がダメだったりするところもあるようです。 フェンスを庭の目隠しとして設置することはあまりしませんが、一緒に植栽や生け垣などでカバー すればとても効果があると思います。 また、ウリン角柱や枕木などを立てて配置すると、いっけん丸見えに見えそうですが、歩く人たちからは 意外と見えない効果があるんですよ。

積水ハウスシャーウッドのデザインは、設計独自の自由度の高さと提案力があると思います。 我が家が最初に家づくりを考えるとき、とっても重視したのが間取りです。 １０年後、２０年後を視野に入れて、家族４人が住みやすいような間取りにしたかったので、間取りの検討にはとても時間を費やしました。 しかし、積水ハウスシャーウッドの設計マン、私達がこうしたい、あーしたいというわがままをとてもよく受け入れてくれたと思います。 間取りで重視したのは家事導線なんですが…。 特に我が家の１Ｆの間取りは　ダイニングキッチン　→　風呂　→　リビング　がひとつの導線でつながっていてグルグル回れます。 しかも、キッチンはアイランドキッチンなのでこれも間取りの導線に連続性があります。 これは絶対おススメです。 積水ハウスシャーウッドの設計にはそういった家事導線を工夫して設計している間取り例をたくさん実績として持っているので、今考えると、そこがとても心強かったなーと思います。 我が家の具体的な間取り図は次回お見せします。

我が家の庭の目隠しは植栽たちです。 シマトネリコ、ヒメシャラ、ヒイラギモクセイ、ハナミヅキ、ヒゼンマンサクなどなど…ですが、まだ大きくないのでとても貧弱に見えます。 では、植栽以外にどんな庭の目隠しがあるかというと、ご紹介しますね。 大きく分けると、「樹脂フェンス」「木製フェンス」「植栽」です。 「樹脂フェンス」は人工木などで造られた外構エクステリアなどでよく使われるフェンスです。品質の安定性、メンテナンスフリー、変色が少ないなどが理由で人気です。 優れた耐候性により変色しにくく、割れやささくれ等がない、水拭き等による手軽なメンテナンスで美しさを長く保つ、また、樹脂の採用により、気温の変化によってフェンスの表面が熱くなったり、冷たくなったりしないので、植栽や人に優しいんです。 「木製フェンス」はナチュラル感や存在感といった面で、とても人気があります。隣地との境や手すり、目隠しなどに全てオーダーメイドで自由にデザインができたりするんです。 金属系の素材に比べてボリュームがあるので、板貼りタイプや縦格子など、シンプルで飽きのこないデザインがおすすめです。 その他としては「植栽」です。 その人の好みですが、フェンスと植栽をコラボして庭の目隠しとして採用するとちょっとオシャレかもです。

積水ハウスのシャーウッドは木造軸組 （シャーウッド構法）で造られています。 せっかくなので我が家では床フローリングにもこだわり、無垢材選びにもこだわったんです。 "無垢材"と一言でいっても色々な種類があり、それぞれ様々な性質をもっています。 ここでは“無垢材の木”についての情報を集めました。 例えば、コンクリートの床やマンションのようなフローリング合板の上に立つと、体が冷えたり疲れるという 経験ありますよね。 特に室温が低いところでは経験すると思いますが、コンクリートなどの床材は時間経過に伴う足の甲に伝わる温度低下の変化が激しいんです。 その点、無垢材は非常に遅く、足の甲に心地よささえ感じます。 また、木材にはフィトンチッドというリラックス効果をもたらす成分が含まれているんですよ。 フィトンチッドとは、侵入してくる虫や細菌などから身を守るために、木が自ら作り出し発散している物質で、木の香り・色などのもとになる成分でもあります。 その成分をは、人の血圧を下げたり脈拍を下げたり、森林浴でよく言われるような効果があるんです。 なので、我が家は積水ハウスの営業マンにお願いして、いろいろな無垢材のカットサンプルを取り寄せてもらいました。 そして実際に素足でいろいろと踏んでみて選んだんです。（かなり踏みました） 無垢材にもいろいろな質感や部屋のイメージを決める色があります。 オススメだと思ったのが、我が家のように狭い部屋ではメイプルやチーク、サクラ材のといった明るめの色の方が部屋に圧迫感を 与えないのでとってもいいと思います。

先日の情報では、三菱東京ＵＦＪや三井住友などの一部の銀行では、６月の新規融資分の一部の住宅ローン金利について、 引き上げを実施していくようです。 主力の固定金利１０年特約型の場合、およそ０．０５％幅で引き上げられます。 これから住宅ローンを新規に組まれる方や、別の住宅ローンに乗り換えをお考えの方は、ネット上に住宅ローンシュミ レーション（無料）のものがあるので参考にしくださいね。 でも、やっぱり住宅ローンの金利は低い方がいいと思います。 我が家の金利は、積水ハウスシャーウッドのとの契約当時、住宅ローンの比較をいろいろとして頂きました。 基本的には１０年固定で考え（変動金利も魅力的だったんですが、今後の金利変動がこわい！）、最終的には２つの地方銀行 に絞っていきました。 どうやらセキスイハウスの営業マンによっては、銀行間とコネクションがあり、交渉次第では更に０．２％とか引き下げて くれたりする銀行もあるようですね。 我が家もセキスイハウスの新規分譲地で新築したので、営業マンに相談して、金利引き下げを個別で交渉に挑んだんですが、 なかなか難しかったです。 結局のところあきらめました。 でも、１０年固定の１．４％で住宅ローン審査ＯＫでしたので、良かったんじゃないかなと思います。