さて、坪単価の更に隠されたマジックはどこにあるのでしょう?
基本的に坪単価に延床面積(坪数)をかけると、その住宅の本体価格がでますよね。
坪単価50万円であれば、50万円×40坪=2000万円となり
坪単価60万円であれば、60万円×40坪=2400万円となるわけです。
これは坪単価が高ければ出来上がる住宅も価格の高いものとなるのです。
では、実際に次のようなケースはどうでしょう。
設備、仕様がほぼ同じで延床面積が異なる場合のケースです。
Aホームで建てる住宅
本体価格3000万円、延床面積200平方メートル(約60坪)⇒坪単価約50万円
Bハウスで建てる住宅
本体価格2500万円、延床面積150平方メートル(約45坪)⇒坪単価約55.5万円
おわかりですか?
Aホームの坪単価は約50万円ですが、Bハウスの坪単価は約55.5万円です。
本来なら、坪単価の安いAホームの方が本体価格が安くなるイメージですが、実際は坪単価の高いBホームの方が本体価格が安く建てらてますよね。
これはBハウスの方が延べ床面積が小さいからなのです。
つまり延べ床面積が小さければ、坪単価は高くなる傾向下があるんです。
なぜ、小さい住宅のほうが割高になるか?
それは1軒に必要な住宅設備、キッチンや浴室、洗面台、トイレ、玄関ドアなどが関係してきます。
注目すべきところは、延床面積に関係なく1軒の家に必要な設備の数ってあまり変わらないということです。
延べ床面積が増えたからといって、キッチンをもう一つ入れますか?
浴室を2箇所つくりますか?
逆に延べ床面積が減ったからといって、設備機器を減らしますか?
ということです。
2世帯住宅でもない限りそのようなことはしないでしょう。
このように住宅の設備機器にかかるコストは、坪単価や本体価格に大きく影響してくるのです。
テレビCMや新聞チラシなどでよく見かけるビックリするような安い坪単価は、こんなカラクリマジックがあるのです。
ちなみに積水ハウスシャーウッドの場合はどうでしょう?
私の経験上、積水ハウスの鉄骨・木造の営業マンと交渉しましたが、「坪単価○○万円からです…」という言い方をする方は一人もいませんでしたね…。
基本的に坪単価に延床面積(坪数)をかけると、その住宅の本体価格がでますよね。
坪単価50万円であれば、50万円×40坪=2000万円となり
坪単価60万円であれば、60万円×40坪=2400万円となるわけです。
これは坪単価が高ければ出来上がる住宅も価格の高いものとなるのです。
では、実際に次のようなケースはどうでしょう。
設備、仕様がほぼ同じで延床面積が異なる場合のケースです。
Aホームで建てる住宅
本体価格3000万円、延床面積200平方メートル(約60坪)⇒坪単価約50万円
Bハウスで建てる住宅
本体価格2500万円、延床面積150平方メートル(約45坪)⇒坪単価約55.5万円
おわかりですか?
Aホームの坪単価は約50万円ですが、Bハウスの坪単価は約55.5万円です。
本来なら、坪単価の安いAホームの方が本体価格が安くなるイメージですが、実際は坪単価の高いBホームの方が本体価格が安く建てらてますよね。
これはBハウスの方が延べ床面積が小さいからなのです。
つまり延べ床面積が小さければ、坪単価は高くなる傾向下があるんです。
なぜ、小さい住宅のほうが割高になるか?
それは1軒に必要な住宅設備、キッチンや浴室、洗面台、トイレ、玄関ドアなどが関係してきます。
注目すべきところは、延床面積に関係なく1軒の家に必要な設備の数ってあまり変わらないということです。
延べ床面積が増えたからといって、キッチンをもう一つ入れますか?
浴室を2箇所つくりますか?
逆に延べ床面積が減ったからといって、設備機器を減らしますか?
ということです。
2世帯住宅でもない限りそのようなことはしないでしょう。
このように住宅の設備機器にかかるコストは、坪単価や本体価格に大きく影響してくるのです。
テレビCMや新聞チラシなどでよく見かけるビックリするような安い坪単価は、こんなカラクリマジックがあるのです。
ちなみに積水ハウスシャーウッドの場合はどうでしょう?
私の経験上、積水ハウスの鉄骨・木造の営業マンと交渉しましたが、「坪単価○○万円からです…」という言い方をする方は一人もいませんでしたね…。
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