積水ハウスシャーウッドの住み心地

タマホームや工務店などが週末の新聞チラシに掲載している坪単価について、本当に注意しなければならないのは坪単価を算出するそのものの根拠です。 つまり、延床面積か施工面積のどちらを計算に使用しているか…ということです。 坪単価の計算にはハウスメーカーや工務店によって、どちらを使用するかはバラバラ…。 あるハウスメーカーでは、ベランダや小屋裏収納、地下室、車庫など、今の建築基準法では延床面積に含まれない部分も含まれているケースもあります。 そうなると、計算上は坪単価がどんどん下がっていきます。 厄介なのは、坪単価を計算する際に延床面積、施工面積どちらを使用するか、特に決まりがないことです。 ですから、チラシになどに表記されている坪単価が「延床面積」「施工面積」のどちらで算出されているかを、確実に営業担当者へ確認しておく必要があると思います。 また、坪単価を考える上でもう一つ注意しなければならないことがあります。 それは、敷地条件によって掛かる費用が異なる別途工事費や諸経費については、坪単価の中に含まれないことです。 建物自体の建築価格を知ることはもちろん大切です。 でもそれにかかる税金や外構工事費、電気工事費、諸経費などを把握しておくことは意外と大切なことです。 坪単価はあくまで建物の本体価格を面積で割った数字ですから、諸費用などは坪単価には含まれていないのが一般的です。 ですから注意が必要です。 例えば、場所によって上下水道が未整備の土地もあります。 その場合、水道の引き込みや合併処理浄化槽の設置などの屋外給排水工事費が別途必要になります。 敷地地盤が悪ければ地盤改良工事などの費用も必要になってきますが、これらの別途工事費用は坪単価の中に含まれないことがほとんどです。 さらに、住宅ローンを組む際のローン手数料や各種税金などの諸経費についても、本体工事費とは別に必要なお金です。 およその目安としては、坪単価×延床面積の2～3割増しで見積もるといいかもしれません。 ＞家が小さくなるほど坪単価が上がる…の不思議

坪単価とは、家を建てる時の1坪あたりの建築費用のことです。 タタミのおよそ2枚分の広さで、その面積は約3.3㎡あたり… その建築費用です。 この坪単価はとても誤解しやすい金額で、ハウスメーカー毎や工務店が提示する坪単価だけを安易に比較することはとても難しいもの。 はっきり言ってしまえば、それぞれのルールや判断基準が違う本体価格だけの坪単価の比較は、あまり意味がない… とういことです。 坪単価は、基本的には建物本体価格をを延床面積で割った金額のことですが、この金額が家を建てるときの金額の目安とされています。 でも実は、この坪単価の計算の仕方や含まれる費用などで目安となるはずの金額が大幅に変わってくるので、ここは注意が必要です。 つまり、単純に坪単価だけを見て住宅の建築費用が高いとか、安いとか… そういう判断をするのはとても危険なことでもあるからです。 ちなみに、積水ハウスの軽量鉄骨と木造シャーウッドの住宅営業マンは、基本的に坪単価いくらといった価格交渉は行いません。 その理由は、お客さんに誤解を与えてしまう危険性があることを分かっているからです。 そこで、実際に坪単価を見る際に絶対に注意したい、勘違いしないようにするための3つのポイントをご紹介します。 それはずばり… 「延床面積か、施工面積か？」 「別途工事費や諸経費などが含まれている？」 「設計・設備によって本体価格は変わる」 の3つのポイントです。 ＞ハウスメーカーや工務店に坪単価の計算根拠を必ず確認しよう

大手ハウスメーカーの中でも、気密性はそれほど重要ではない…などといったことを言われる方がいますよね。 でも実際、気密性は家の快適性を大きく左右しますし、窓にできる結露の原因も気密性に大きく起因しています。 しかし、木造住宅でいえば積水ハウスシャーウッド、グランツーユー、住友林業、一条工務店などのような大手ハウスメーカーは、壁内結露対策に力を入れているところがほとんどです。 窓に発生する結露を抑制するのはとても難しいもの…。 結露は外壁と室内との温度差によって壁内にできるとされていますが、外断熱なら大丈夫だとか、内断熱だからダメだとかいう話はいろいろ聞きます。 でも、今のところ結露対策を根本的に解決できる方法が現状ではない… これが現実のようです。 ただ、積水ハウスのような大手ハウスメーカーのように施工を丁寧にできれば、地元工務店のように結露に悩まされるような不良施工の家ができあがる可能性は低いのかもしれません。 施工の工夫で実現できる結露対策は壁内にできる結露対策なのです。 積水ハウスの結露対策は、軽量鉄骨も木造シャーウッドも外壁と断熱材との間に通気できる空間を造ることで壁内の湿気を乾燥させるという工法です。 窓の結露対策については、部屋の換気を心掛けたり結露防止グッズを併用することで、基本的に解決できる部分がとても多いのだと思います。 これはシャーウッドに住んでみて、施主としての感想です。

積水ハウスのような大手ハウスメーカーの結露防止対策には、住宅構造上にどのような工夫が施されているのかご存じでしょうか？ 我が家は積水ハウスシャーウッドの注文住宅ですが、間取りや設計の打合せ時にその結露対策について担当設計者へいろいろ聞いたことがあります。 そして結露しない住宅仕様にしてくれるよう頼んだことがあるんです。 新築一戸建てを建てる前、我が家は社宅を転々として暮らしていました。 転勤するたびに新しい社宅に2～4年間すんでいたわけですが、寒い冬の季節がやってくると、窓に決まって結露が発生していたのです。 つまり、このような過去のつらい経験から、新築時には絶対に家の結露対策を十分に施そう… そう考えていたからです。 ですから、打合せの際に今後を新築を見据えて、予算内でできる限りの高気密高断熱仕様の住宅にしたかったのです。 積水ハウスシャーウッドの設計担当者と結露について話していた際に、説明されたこと… それは、シャーウッド構造は「断熱仕様よりも壁内結露対策をよくしている。」ということでした。 シャーウッドの断熱材はロックウールで、構造材の外側と柱間に充填するといった方法をとっていますが、性能は省エネ基準をクリアするレベルの2.3～2.5で、特別に高い気密性というアピールではありません。 結露で一番怖いのは、一般的に室内で発生する結露よりも壁内に起こる結露です。 新築一戸建ては高い費用をかければ、高断熱・気密性を実現できますが、壁内結露の対策についてはそう上手くいきません。 つまり、積水ハウスの気密性・断熱性の考え方は、隙間がある方が構造材にもいい影響を与えるという発想のもので、室内に発生する結露対策ではなく、壁内結露対策を重要視した家だということを、理解しておいた方がよさそうです。 ＞施工の工夫で実現できる壁内結露の防止対策

結露が発生する原因を難しく説明すると、空気中にある水蒸気が飽和水蒸気量を超えてしまうことで発生するということです。 もっと簡単に大まかに言うと、窓際の湿度が100%を超えてしまうと結露するというわけです。 飽和水蒸気量とは、空気中に溶け込める水の量のことで、この水の量は室内温度によって飛躍的にふえます。 でも、寒い冬の窓際の温度は低いですよね。 ですから、温度の低い窓際には空気中にとけ込めない水蒸気が水滴としてベッタリと出没してしまうわけです。 たとえペアガラスでも窓際の温度が下がれば、どんな住宅でも結露してしまう… ということでしょうか。 でも、積水ハウスの扱っているペアガラスは何重ものガラスによって合わさっている遮熱断熱複層ガラス窓です。 寒い冬の温度でも、通常の積水ハウスのガラスはほとんどクリアなままで結露しない「複層ガラス」で、二層になってるガラスなんだとか…。 2枚の間の空気層が、暑いときには熱を吸収してカットし、寒いときには熱の放出を防ぐ効果があります。 積水ハウスのペアガラスは空気層が12mmあり、断熱効果が非常に高く、さらにガラスには特殊金属膜がコーティングされていて遮熱性も高いのですが、我が家の4人が寝る2階の寝室は結露してしまうのです。 このような結露が発生する原因を考えると、結露しない窓なんてないのでは… そんな気持ちが沸いてきますよね。 ＞ペアガラスに結露が発生してしまった！ ＞積水ハウスは窓に発生する結露よりも壁内結露防止に力を入れている

新築して3年になります。 ここ数日、寒い冬の夜が続いたのですが、とうとう寝室の窓に結露が発生してしまいました。 我が家はペアガラス、樹脂サッシなのに結露してしまったのです。 昼間は大丈夫なのですが、寒い冬の朝に起きると2階寝室の窓の下部分が結露してるではありませんか？！ 最近の家は全く結露しない… そんな話をよく聞きます。 ましてや我が家は積水ハウスシャーウッドなので、気密性や断熱性はそこそこあると思っていましたが、どうやらそうではないようです。 まさか欠陥住宅では… なんてことも考えました。 あわてて積水ハウスメンテナンスサービスの担当者に話しましたが、「結露はしょうがない」ということでした。 特に親子4人が一緒に寝る寝室は、結露しやすいのだとか… 人間から寝ている間に出る水分は、かなり多い量なのだそうです。 でも、「しょうがない…」と言われても納得いきませんよね。 この家に一体どれくらいの建築資金をつぎ込んだと思ってるんですか！ まったくほんとに… 皆さんの建てられた新築一戸建ての家は大丈夫ですか？ 特に積水ハウスの軽量鉄骨や木造シャーウッドを建てた方々は、冬の寒い朝方など、ペアガラスの窓に結露が付いていませんか？ ＞積水ハウスのペアガラスに結露が発生する原理！

平屋建ての間取りは、あまり込み入ったものにすると、どうしても壁が多くなってしまいます。 平面的な間取りづくりをしていると、図面の中にどうしても部屋が乱立してしまがちになり、当然、その部屋を仕切る壁もたくさん必要になってくるからです。 ある意味それは平屋の弱点でもあるわけなのです。 でも、注意したいのが通風への配慮です。 通風への配慮は、平屋建てづくりにおいて切っても切り離せないくらい重要なことだからです。 でも、壁が多くなると通風の妨げになり、風が通りにくくなってしまいますよね。 重要なことは、敷地の周辺環境を読むことです。 敷地内に平屋をどのようにして配置すれば、通風がうまく確保できるのか… この平面計画をしっかりと検討することが重要です。 特に、風の通る道は、いくら入口が大きくても、出口が小さくなってしまっては十分な通風は期待できません。 通風をよくするためには、出口も入口と同じような大きさの窓がほしいところです。 そこで、平屋の間取りの中に通風を確保することのできるいい方法があります。 間取りの中心部分に中庭を設けることです。 そのほかにも、高窓や地窓を設けて風を通すこともいい方法だと思います。 いづれにしても、積水ハウスの設計担当者にいろんな間取りプランを考えてもらうことをおすすめします。