積水ハウスシャーウッドの住み心地

積水ハウスシャーウッドの構造梁材として使用される「ホワイトウッド」について、ネット上ではいろんな批判や憶測が飛び交ってます。 所詮はホワイトウッドと言っても白木だし、水に濡れると腐りやすい木のなのでは… そう考えれられているのが一般的ではないでしょうか。 でも、実際にシャーウッドの集成材はたとえ水に濡れても強度は落ちません。 なぜかというと、集成材として高圧プレスで固められているため暴露試験や数ヶ月水中にさらしても、ほとんど耐久性には問題が生じないことを実証済みだからです。 しかも、構造材は年中風雨にさらされる訳じゃありません。 ウッドデッキなどのような環境であれば腐りにくい材質を選ぶ必要がありますが、構造材は外壁材に囲まれていて、通風も配慮されているの水にさらされるということがないのです。 つまり、使われる環境が全然違うということで、建築建材の躯体として使用する分には全く問題ないと言われています。 では、なぜネット上で国産材ではないといけない… という話題が依然としてかかれているのかおわかりでしょうか？ 私が思うに… 国産材でないといけない…ということではないでしょうが、ホワイトウッドは北欧の木であり、国内産でないがためのいろんなしがらみが業界の中には暗黙の了解としてあるような気がします。 あと、国産材はコストが高いという問題も大きいと思います。 そんなことうよりももっと注意すべきことは何かというと、結露や通気などの温熱環境対策、そしてシロアリなどの外敵の対策をきちんとすれば問題なくいい家づくりができる…ということます。 もし耐久性の高い国産材の樹種を構造材として使用したとしても、この対策を疎かにすれば家の基礎部分が腐り、シロアリの餌になります。 ホワイトウッドだからというだけで、家の寿命が短くなるなんて言うのはそもそも間違いなのです。 いずれにしても建築の材料や工法は多種多様な賛否両論、いろいろな情報がありますが、これから一戸建ての家を建てようと考えている方々にとっては、どれが最良の選択なのか見極めるのはそんなに難しくはない… そう思います。 私が思うにこれらを客観的かつ経験なことを踏まえながら語れる人など、ほんの一握りしかいないと思うので、もっとホワイトウッドの良さに気付くべきなのです。 ＞...

まずは、積水ハウスシャーウッド構造材の耐久性についてです。 そもそも「木」は本来一本づつ異なる性質を持っています。 一本の木だと内部の割れや腐れなどがあってもなかなかわかりません。 しかも部分的にそのような部位を取り除くことなんて、ほとんどはできません。 もちろん、ホワイトウッドの木もそのような問題がありますが、ホワイトウッドを挽き板にして、それを接着したものを集成材として使用するシャーウッドの集成材だと、木の欠点が発見しやすくなります。 しかも、木の良いところだけを使って、強い強度と高品質な集成材をつくることができるわけです。 また、木は乾燥させれば乾燥させるほど強度が増す… そういう特徴をもっていています。 だから、シャーウッドの構造材として使うためには少なくとも含水率を１５％以下にすることが重要です。 普通の一本材ならそのように含水率を落とすことができません。 でも、挽き板の集成材なら一つ一つを十分に乾燥させることができるので、これが確実な強度を保てると言われる大きな理由なのです。 だから、一本ものの木材と集成材の強度で、どちらが高いかというと、断然に集成材なのです。 例えば、家の構造材として使われる梁もそうです。 新築一戸建てでは柱と梁で力のかかり方が違ってきますが、一本モノの木材では強度が不安定で、求められる強度を持つ材料を探し出すのは難しいですし、コストもかかります。 しかしシャーウッドの集成材の造り方はとても合理的です。 強い曲げの力がかかる梁については、集成材の外側に配置させたりすることで、梁専用の構造材を造ることがでるのです。 適材適所で、しかも合理的なホワイトウッドの集成材ができちゃうんです。 だから、積水ハウスシャーウッドの構造は大空間の間取りづくりが簡単にできてしまうのです。 ＞シャーウッドのホワイトウッド構造材が水に濡れると腐りやすい…のウソ

積水ハウスシャーウッドの構造材として使用されるSPF材をご存知でしょうか？ このSPF材とはスプルスといわれ、えぞ松、パイン松、ファー樅の北米産針葉樹の頭文字をつないでつけられた名前の木材ですが、これはシャーウッド材として使われているホワイトウッドと同じものになります。 このホワイトウッドは、シャーウッド材だけじゃなく２X４（ツーバイフォー）工法でも用いられる構造材としても有名で、現在、日本で急速に普及しています木材なのです。 今や在来工法ではほとんどの構造材にホワイトウッドが使われるようになりました。 その理由としては、価格が安くて柔らかく加工しやすいからです。 ホワイトウッドのSPF材としてはDIYで作るウッドデッキ材として、ホームセンターにも並んでいるくらいですから… ただし、ホワイトウッドのデメリットな特徴もあります。 それは水に弱くて腐食しやすいという弱点です。 そんなに水に弱いホワイトウッドが、積水ハウスシャーウッドの戸建て住宅建材としてどうして使われるのか。 しかも重要な構造材として使用される理由って何だと思いますか？ そしてなぜ住宅の構造材として使われるのか？ どうして国産材を使用しないのか？ 一戸建てを考えるなら、この理由を少し理解しておいた方がいいのではと思い、少しその疑問に対する考えをまとめてみました。 ＞木の強さを引き出したシャーウッドの構造材

２世帯住宅ならやっぱり安心のハウスメーカーで建てることが最善の選択だと思います。 とにかく早く家を完成させたい…この理由としては、実家を取り壊しそこに家を建てるので、その間の仮住まいで生活するのが不便だからとか考えると、やはり工期ができるだけ短くてすむ大手ハウスメーカーで２世帯住宅を建てることが断然いいからです。 なぜなら、二世帯住宅になると一般的な建売住宅を探すのは難しく、１階に親世帯や子世帯の両方のリビングが欲しいとか、介護をする時に２階から１階に降りたりするのが面倒だとか… そんな施主の希望を親身になってよく聞いてくれます。 ハウスメーカーの中でも、特に積水ハウスは、高額ですが施工の品質や実績が豊富です。 将来的な住まいを考えるなら、安心して住める鉄骨造や木造シャーウッドで建てた方がいいと思います。 もちろんご両親が資金援助をしてくれることを見越してです。 さらに２世帯住宅は、実際にどんな感じの家になるのか物件を見てみたいものです。 そのためには住宅展示場へ出向き、積水ハウスや大和ハウス、へーベルハウスなど各モデルハウスを見ることも参考になります。 あくまで参考ですが…。 最近の住宅展示場モデルハウスは、２世帯住宅もたくさん建てられていますから、とても参考になりますよ。

積水ハウスシャーウッドの営業担当者と価格交渉をする際は、必ずほかのハウスメーカーを競合させてください。 本命がシャーウッドなら、競合はへーベルハウスや住友林業、大和ハウスなどで構いません。 まず、住宅展示場に行ってこれらのハウスメーカーを見て廻り、それぞれの営業担当者に他に検討しているハウスメーカーがあることを伝え、「やはり一番安い所から買いたい…」と言いい、値引きを引き出します。 最初から露骨にハウスメーカー同士を競合させると、担当営業マンも警戒してなかなか値引きしてくれなかったり、「同じ木造住宅ですが、構造や保障が他と全く違います…」と言ってきたり、大幅値引きがなかなか出にくいものです。 ですから、同じハウスメーカー同士を競合させる場合は、価格交渉の終盤、あと一歩で契約… そういう時期に「実はほかのハウスメーカーと…」と切り出すことが効果的です。 例えば価格交渉も大詰めになり、契約まであと一歩となりました。 ここからさらに限界を超える積水ハウスの値引きを引き出したいですよね。 交渉終盤になってきたら、今まで他社とも競合してきたことを明かします。 「実はへーベルハウスや住友林業さんとも交渉していて…」 などと同士競合に切り替えるとかなり効果的です。 そして「他社もいろいろ検討しましたが、やっぱい積水ハウスシャーウッドの家を建てたいんです！おねがいです。もっと安くしてください！」とダメ出しに値引きを迫るのもいいですね。 積水ハウスシャーウッドの営業マンも自分の売っている住宅を心底気に入ってもらえるとうれしくなります。 値引きもがんばってくれるかもしれません。 しかし、これをまだ値引きの期待が少ない交渉の最初の段階でやってしまうと、値引き交渉が失敗に終わってしまうので注意してください。 この価格交渉の方法はあくまでも「大詰め」の時にだけ有効ですから…。 ＞工期を急ぎたい…そんな２世帯住宅なら

積水ハウスシャーウッドの注文住宅をいざ契約するというときに大幅な値引きを狙う… そんな値引き交渉の仕方を紹介します。 家を建てるなら価格交渉をとことんやって、そして一番安く価格で契約して建てたい… 誰もがそう思っています。 そんな交渉をするための必勝テクニックです。 まず、積水ハウスシャーウッドの注文住宅で値引き交渉をするにあたって注意したいポイントをです。 それはるべく時間や期間に余裕を持って粘り強く交渉するということです。 すぐに家を建てなきゃいけないとか、すぐに引っ越さなきゃいけないとか、そんな事情がある場合は短期決戦も仕方ありませんが、あまり大きな値引きは期待できません。 大幅値引きを狙うなら焦らずにお客である施主のペースで交渉することをおすすめします。 値引き交渉は楽しくやる事が一番です。 何度も何度も積水ハウスシャーウッドの営業担当者に足を運んでるもらっているのになかなか思うように値引き交渉が進まない… 実際はそんな事も起きるかもしれませんが、そういうことが続いてしまうとハッキリ言って疲れるものです。 でもあきらめずに交渉をしていかなくちゃいけません。 そんな時は、大幅に値引きが出やすい時期まで待つ… これも一つの方法です。 1年を通して値引きが出やすい時期でもる、積水ハウスの住まいン参観日や決算期などが狙い目だと思います。 そういう月はある程度の契約件数がとれると、営業担当者に報奨金がでる場合もあるのだとか。 もちろんどのハウスメーカーにもあるとは限りませんが、一戸建て住宅の値引き交渉時期として最適ないい時期だということは間違いないことです。 ＞本命の積水ハウスシャーウッド…そして競合のハウスメーカーを決める

積水ハウスの営業担当者といっても、つまり売主は人間です。 家づくり、あるいは家を買うということは、多くの人間がかかわってくる一大事です。 その家でずっと生活するわけですから、家の建築中もさることながら、契約、引渡し後もいろいろな場面で積水ハウスの関係者たちと付き合いが続くことになります。 例えば新しくお客さまを紹介してもらったり、追加で工事（バリアフリー工事等）やリフォーム工事、さらにクレーム対応などいろいろな付き合いが積水ハウスと施主の間にはずっと続きます。 はやり積水ハウスの営業担当者としては、それだけ長い付き合いが続くわけですから、やはり「いい人に売りたい」というのが本音だと思います。 そう考えると、積水ハウスシャーウッドに限らずいろんなハウスメーカーは、結局、いい人に売りたいと考えているはずです。 しかし、お客さんにとってはいい人を演じながら、一戸建ての値引きの交渉の話を突然持ち出すのはなかなか難しいものです。 そこで実際に購入する際のポイントを紹介します。 それは営業担当者に値引いて欲しい事情をきちんと説明する方法です。 例えば、親に仕送りをしるとして、どうしても月々のローンを〇万円以下に抑えたいとか、これから子供が大きくなっても、今頑張っている習い事が盛んな私立高校に行かせたい…など。 このようなことを直接営業マンに訴えかけることは、非常にわかりやすくて効果的です。 営業マンとしては素直に値引いてあげたい… そういう気持ちになるそうです。 この話は実際に私の積水ハウスシャーウッド営業担当者から聞いたお客さんの話ですが、何かちょっと事情がある方にはおすすめだと思います。 また、直接的な理由でも構いません。 私が見積もり価格を安くするために実際使用した理由ですが、現在の家賃が９万円で一戸建てシャーウッドの月々ローンが９万円だと、固定資産税やマイホームの修繕積み立てができません。 固定資産税と修繕積立で月３万円ずつ積み立てたいので月６万円に抑えたい…。 予算は3000万円しかないので、そこまで何とか値引きしてもらえないだろうか。 こんな今後の資金計画をきっちり見据えた上での値引き交渉も、相手が安心してくれるものなので効果的だと思います。 逆に一番嫌われるのは、積水ハウスシャーウッドで家を建てるか...