新築する際に親から資金を援助してもらえれば、高い物件を購入できるし住宅ローンも軽減できます。
そのような資金の援助がもらえる恵まれた方、ぜひ活用することをオススメします。
親から資金援助を受ける方法としては、大きく分けて3つありますが、そのメリットデメリットがありようですのでちょっと紹介です。
個人から年間110万円以上の資金を贈与してもらうと
1年間(つまり、1月1日から12月31日の間で)に贈与による所得した財産が110万円を超える場合、贈与税の納税が必要となるわけです。
でも、ある一定の要件を満たしていれば、さらに贈与税を軽減できる制度があります。
1つ目は、2009年4月からの「住宅取得のための時限的な贈与税の軽減」になります。この目的として大まかに言うと、両親とかが生前に持っている資金の流動化促進、高齢者の資産の活用を主としています。
つまり、住宅取得する場合の需要を促進させる狙いがあり、住宅を取得しようと考えている子が親から資金援助しやすいような贈与税の軽減措置ともいえるのですが…
具体的なその優遇内容として、 直系尊属(父母・祖父母・曽祖父母など)からの金銭の贈与を受けた場合、2009年の12月まで
つまり、親から住宅も建てる際の資金贈与を1000万円もらった場合、今まで贈与税を払う必要があったのですが、2011年までは課税の対象から外れます。
この軽減措置は、2010年と2011年にはさらに優遇されるような形で利用できます。
二つ目の軽減措置は、「相続時精算課税制度」です。課税方式が贈与税と相続税を一体化させたような形になっており、贈与の時に発生する贈与税が、相続の時に発生する相続税から差し引くことができることが特徴です。
この制度は、住宅資金にかかわる特例「住宅取得資金に係る相続時精算課税制度の特例」として、贈与税の2500万円の非課税枠を住宅取得資金等の場合に限っては1000万円上乗せして3500万円までは非課税とし、それはしかも贈与者(親)が65才未満でも対象となるような特例モノなのですが、実はこれ、2010年で撤廃されたんです。
しかし、これらが全部撤廃されたわけではなく、「65才未満でも対象となる」というところだけはそのまま生きているのです。
つまり、親が住宅資金として子供に贈与できるような、オイシイとこだけはそのまま残っているということなんですね。
そのような資金の援助がもらえる恵まれた方、ぜひ活用することをオススメします。
親から資金援助を受ける方法としては、大きく分けて3つありますが、そのメリットデメリットがありようですのでちょっと紹介です。
個人から年間110万円以上の資金を贈与してもらうと
贈与税
が発生することは、家を建てようと考えている人ならご存じのとおり。1年間(つまり、1月1日から12月31日の間で)に贈与による所得した財産が110万円を超える場合、贈与税の納税が必要となるわけです。
でも、ある一定の要件を満たしていれば、さらに贈与税を軽減できる制度があります。
1つ目は、2009年4月からの「住宅取得のための時限的な贈与税の軽減」になります。この目的として大まかに言うと、両親とかが生前に持っている資金の流動化促進、高齢者の資産の活用を主としています。
つまり、住宅取得する場合の需要を促進させる狙いがあり、住宅を取得しようと考えている子が親から資金援助しやすいような贈与税の軽減措置ともいえるのですが…
具体的なその優遇内容として、 直系尊属(父母・祖父母・曽祖父母など)からの金銭の贈与を受けた場合、2009年の12月まで
非課税枠
だった500万円が、2010年では1500万円まで(2011年では1000万円まで)贈与税がかからないということです。つまり、親から住宅も建てる際の資金贈与を1000万円もらった場合、今まで贈与税を払う必要があったのですが、2011年までは課税の対象から外れます。
この軽減措置は、2010年と2011年にはさらに優遇されるような形で利用できます。
二つ目の軽減措置は、「相続時精算課税制度」です。課税方式が贈与税と相続税を一体化させたような形になっており、贈与の時に発生する贈与税が、相続の時に発生する相続税から差し引くことができることが特徴です。
この制度は、住宅資金にかかわる特例「住宅取得資金に係る相続時精算課税制度の特例」として、贈与税の2500万円の非課税枠を住宅取得資金等の場合に限っては1000万円上乗せして3500万円までは非課税とし、それはしかも贈与者(親)が65才未満でも対象となるような特例モノなのですが、実はこれ、2010年で撤廃されたんです。
しかし、これらが全部撤廃されたわけではなく、「65才未満でも対象となる」というところだけはそのまま生きているのです。
つまり、親が住宅資金として子供に贈与できるような、オイシイとこだけはそのまま残っているということなんですね。
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