毎月返済している住宅ローンも、より好条件の付いた有利な住宅ローン商品があれば、別の金融機関へ借り換えをするケースが出てくると思います。
それを住宅ローンの借り換えといいます。
住宅ローンの借り換えを考える際に、基本的なポイントがあります。
それは…
○はじめに組んだ住宅ローン金利と、借り換えをしようとする商品の金利が1.0%以上の差があること。
○残りの返済期間が10年以上あること。
○残りの残高が1,000万円以上あること。
これは以前まで考えられていた住宅ローン借り換えの際の基本的な判断基準です。
一般的には旧住宅金融公庫(現住宅金融支援機構)から固定金利で借り入れしていた人が、毎回の返済額を抑えるために変動金利などの金利が低いプランへ借り換えることが目的で、そうすることによって、全体支払額も少なくすることがでたのです。
しかし、最近では多様化された住宅ローンの商品があり、必ずしもこの判断基準に当てはまらないケースもあるようです。
また、現在いろいろな金利タイプがあり、その個人が現在どのような住宅ローンを借り入れしているかや、その個人個人の家計の状況や今後のライフプランによっても、住宅ローンの借り換えをする目的が以前と変わってきているのです。
私たちにとって、住宅ローンの借り換えをすることで起こるメリット・デメリットを整理しておくことは大変重要だと思います。
では、どのようなメリットやデメリットがあるのでしょうか?
ポイントは借り換えの目的によって違うようです。
目的1 総返済額を減らしたい
目的2 金利上昇リスクを避けたい
目的3 当面の返済額を抑えたい
それぞれどのようなメリット、デメリットがあるのか…
それを住宅ローンの借り換えといいます。
住宅ローンの借り換えを考える際に、基本的なポイントがあります。
それは…
○はじめに組んだ住宅ローン金利と、借り換えをしようとする商品の金利が1.0%以上の差があること。
○残りの返済期間が10年以上あること。
○残りの残高が1,000万円以上あること。
これは以前まで考えられていた住宅ローン借り換えの際の基本的な判断基準です。
一般的には旧住宅金融公庫(現住宅金融支援機構)から固定金利で借り入れしていた人が、毎回の返済額を抑えるために変動金利などの金利が低いプランへ借り換えることが目的で、そうすることによって、全体支払額も少なくすることがでたのです。
しかし、最近では多様化された住宅ローンの商品があり、必ずしもこの判断基準に当てはまらないケースもあるようです。
また、現在いろいろな金利タイプがあり、その個人が現在どのような住宅ローンを借り入れしているかや、その個人個人の家計の状況や今後のライフプランによっても、住宅ローンの借り換えをする目的が以前と変わってきているのです。
私たちにとって、住宅ローンの借り換えをすることで起こるメリット・デメリットを整理しておくことは大変重要だと思います。
では、どのようなメリットやデメリットがあるのでしょうか?
ポイントは借り換えの目的によって違うようです。
目的1 総返済額を減らしたい
目的2 金利上昇リスクを避けたい
目的3 当面の返済額を抑えたい
それぞれどのようなメリット、デメリットがあるのか…
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